收房担心精装变"惊装"?你需要这份避坑指南
2021-10-20 12:04:03 来源：搜狐焦点网
精装房怎么验？
一般来说，精装房最容易出问题，因此收房的时候建议聘请第三方专业机构来验房，提醒大家一点，在看房选房时，对于开发商承诺的交房标准，大到品牌小到规格，要保留好相关资料，以便后续出现问题及时维权。自己验收主要包括以下几个方面：（毛坯房同样适用，省略部分步骤即可）
1、检查房屋结构
排名前列步要看房屋结构是否和合同上的一致，然后对房屋整体进行检查，核对面积、位置朝向，测公用面积，如果存在误差及早告知开发商，差异值在3%以内的一般是多退少补。
2、核对品牌和数量
在对精装房进行验收时，要注意查看房屋用的建材品牌型号，比如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等用的品牌型号是否和合同上说明的一致，如果这些建材的品牌被更换了，整体的装修质量也会相差很大。
3、检查墙体、墙面
施工质量检查也很重要，看墙体转角线是否笔直；墙体是否平整、是否存在裂缝；检查墙面下是否存在空鼓，用小锤轻击即可判断，空鼓率超过5%即可判为不合格。要是发现质量问题要及时通知开发商来进行检查处理。
4、检查水路、电路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇灌植物。检查热水和中水是否具备，是否接错管道，还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
电路是指插座的位置和匹配电线的型号以及较大耗电设备的容量，需要向物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，今后如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，普通插座、大功率插座是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整等。同时，还要测试开关是否有效。
5、验清厨具质量
装修小细节上的一些验收也要注意，检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，检验水管是否有异物堵塞。检查排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
6、检测空气和通风
最后要记得检查室内的空气质量是否达标，这是很关键的一个环节，直接影响我们和家人的身体健康，需要重视起来。开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告，在看报告时要注意是否有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构出具的检测报告，否则参考价值不大。
另外需要测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
收房怎么避坑？牢记以下几点
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件一定不要答应，否则在验房时发现的质量问题就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证自己可以办，如果交给开发商还要交代办费。
3、必须先验房后收住宅钥匙，在没有验收房屋之前不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据相关法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用，因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，还要写明承诺的解决时间，这样才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
5、在正常交房过程中需要仔细查看以下文件：排名前列，房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二，常说的“两书”也即“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求在交房时提供的。第三，开发商需已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。
