提前还房贷可以异地银行办理吗
2021-10-25 11:31:53 来源：搜狐焦点网
提前还房贷不可以异地银行办理。借款人必须去贷款银行申请提前还款，不可以在异地办理房贷提前还款。只能在申请地的银行办理， 并且申请人与贷款方(银行等机构)的工作人员必须协商一致，才可以提前偿还。根据《贷款通则》第32条的规定， 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息，提前归还贷款，应当与贷款人协商。具体的手续，由于贷款机构不同，所需要交验的资料及要求也有所区别，建议申请人带上本人的有效身份证、贷款的银行卡等，事先咨询明确。且银行会收取部分违约金。
如何提前偿还贷款
1、各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理。
3、部分银行已经开放线上偿还贷款通道，例如工商银行，找到预约还款申请入口→填写还款日期(半年之内)→预约还款方式(部分还款或全部结清）
4、选择全部结清的，选择还款原因，提交申请后等待审核，在银行卡备足还贷金额。
5、选择部分还款的，选择缩短还款期限或者减少还款金额，提交申请后等待审核，在银行卡备足还贷金额。
6、部分银行申请提前还贷还需要去银行柜台申请，若全部结清，需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，需携带身份证、私章、借款及担保合同、房产证原件(如果房产证已出，需要从房管局借出来，如果房产证未出，就不需要房产证)等相关资料，在工作日时间去办理撤押手续。
7、等拿到房管局出具的《注销抵押通知单》，基本等于走完全部流程，房产就全部归属个人所有了。
8、房贷利率参考LPR利率进行浮动，一年调整一次，如果房贷利率很高，确实可以选择提前还贷。
房贷提前还款的注意事项
银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;不管是提前还款还是按还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
以下情况不宜提前还款：
签订的时候享受7折到8.5折的利率。若目前处在降息通道中，及时按照较新利率执行，利息也会比前期更低
等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金
等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。
