工抵房是二手房吗？
2021-11-16 16:54:27 来源：搜狐焦点网
一、工抵房不是二手房，本质上工抵房还是新房，属于一手房。二手房是指房子已经在房交所备案登记(房产证已经办理下来)在进行交易就属于二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他种类的房产便宜很多，所以也有很多购房者购买。
二、为什么工抵房便宜？
1、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10-20%都有可能。
2、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的，相比较其他地段好、或者是户型和楼层有瑕疵自然会比较便宜了。
三、买工抵房注意事项
排名前列，购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的;
第二，购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样，债权人既然无权处置，那么钱肯定是要打到开发商账上，再由开发商自己去清偿债务;
第三，所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要，另一方面可以作为交易的凭证，如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续，可以作为证据维护自身权益。
总结一下就是，购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同，且所有款项必须直接支付给开发商，并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效，将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。
另外需要注意的是，由于工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。因此，如果想购买此类房产，较好跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。
最后，如果想买工抵房，较好选择大开发商的工抵房，以降低风险。
