主贷人名字不上房产证可以吗

2021-11-17 10:05:13   来源:搜狐焦点网

随着社会的不断发展,越来越多人选择给自己买一套房,而大部分人买房需要贷款,而一个家庭买房需要分主贷人次贷人,那么主贷人名字不上房产证可以吗?

主贷人名字不上房产证不可以,根据银行的要求,主贷人必须要写在房产证上,不然银行是不可以办理贷款手续的。其实房产证上面的信息还是比较重要的,特别是产权所有人这一栏,如果写在这一栏上面,就说明房子的产权所有是属于个人的。而且房产证是由国家颁发的,能够证明房子是属于个人的财产,但是我们必须要还完银行的贷款之后才能够拿到房产证。

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为什么要选择主贷人

1、财产损失保险

选择主贷人可以确保财产损失保险,因为在贷款买房的时候,是需要把把房产当做抵押物抵押给银行的,当借款人抵押的房产损失的时候,比如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失,这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

2、还贷保证责任险

主贷人是有还贷保证责任险的,主贷人需要保证房贷按时还款的,但是如果贷款人在还贷期间发生什么意外的话,比如出现意外导致死亡或伤残时,保险公司也将承担剩余的还贷责任。但是对于夫妻共同购买的房产来说,是属于夫妻双方共同的财产,房贷所产生的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。

确定主贷人注意事项

1、选择收入稳定的一方

现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说,如果一个家庭每个月需还贷款3500元,而一方的收入只有5000,则无法满足银行的这项要求。

2、注意年龄限制

大多数银行规定,在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大,那么在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国,无论是商贷还是公积金贷款,较高贷款年限均为30年,而大多数银行的规定是,借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

3、选择征信良好的一方做主贷人

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但需注意的是,如果主贷人征信记录有问题,银行一般是不会受理贷款申请,即便受理了,贷款额度及利率也可能会受到影响。