买房如何选黄金楼层？
2021-11-21 20:55:25 来源：搜狐焦点网
对于购房者来说，买房是一个考验，特别是在细节上。毕竟现在房价那么贵，如果买到错误的房子，或者因为销售的套路，买到一些差的房源，岂不得哭死。
楼层到底应该怎么选，未来才能更好的二次转手，并且增值。
一般来说，建议大家买二分之一以上的楼层。虽然现在每个楼盘在建设户型的时候，基本都会把采光考虑进去。当然，只会按照国家规定的较低标准设计（一天满足1-2小时日照）。
这种采光时间，对于白天都在外面不在家的上班族来说就无所谓了。可家里白天都有大人和小孩的话，这种采光时间就太短了，家里每天都乌漆墨黑的。
因此，为了家中采光、通风、视野各方面都能保障的情况下，较好是买高楼层，因为日照时长是根据楼层递增的，也就是楼层越高日照越长，而且楼层高点还不用担心被楼栋之间的距离太过紧密，而无阳光照射。
所以，假设这栋楼有30层高的话，那么你就选择15楼以上，是为较佳选择。
旧房顶楼不可取。
如果你买的是新房的话或者是房龄近5年以内，那么买顶层没有关系。
最忌讳的是买15年房龄以上的顶楼，因为过去建筑技术还不够完善，很多开发商在建楼的时候也比较偷工减料，防水层做的不够厚，散热差，容易漏水，舒适度不佳。特别是重庆、四川等城市，更加炎热。还有，一些年龄老的顶楼，因为电梯经常坏，总是需要爬楼梯，久了没几个人受得了。
更加不用说没带电梯的顶楼了，住起来更加累。如果现在贪便宜买了老小区的顶楼，未来5年时间，“老破小”的顶楼极有可能会进一步降价。
腰线层不可取。
腰线层，说白了，就是就是凸出楼栋立面，有腰线的楼层，主要是开发商为了美观而设计出来的。
买了这个楼层，首先采光会受到影响，因为腰线位于采光窗户外面，会遮挡到窗户，减少户型朝南的采光面。还有，因为腰线凸出的地方，会导致卫生问题，容易积累垃圾，打扫起来特别累，很难清理。此外，现在的腰线很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“挂上去”的，比如大理石干挂，水泥预制打膨胀丝固定，或者泡沫上面沾一层涂料，用粘接砂浆贴上去。这样会造成家中容易渗水，久而久之，会发生墙体发霉的情况。所以，不要贪图便宜，购买腰线层，买房时，较好去实地勘察下，是否这个楼层是腰线位置。
设备层不可取。
设备层就是用来存备整栋楼运转设备的地方，一般的情况下，都是在顶层和地下室。但有一些高层住宅，每隔10-20层会设置一个设备层，比如35层住宅，设备层大概在17层上下。那么设备层会对我们造成什么影响呢？因为其中存放许多设备，那么无时无刻都会产生噪音污染。特别是夜深人静的时候，靠近设备层的总会听到轰鸣声，和水井二次加压的声音，影响睡眠。还有就是设备存在一定的辐射，那么住久的话，对于身体比较虚弱的人，恐怕会造成一定的影响。
因此，这类楼层，我们较好避开。因为你自己住都不喜欢了，未来转手的话，将会更加困难。
