为什么现在大平层房间越来越少?

2021-12-03 11:14:52   来源:搜狐焦点网

为什么目前成都市场上即便是大平层也主要以套四户型为主,一些200多平的也是套四三卫或四卫,为什么不做成套五户型?现在国家都鼓励生二胎、三胎了,开发商在新房户型的设计上为什么没有跟上时代发展?

现在开发商专门研究过购买这类产品的客户思维,买这种产品的客户,年龄一般在35-55岁之间,且主要以45岁以上客群为主,一般来说,这部分购房者的小孩已经在读高中或大学了,甚至有部分购房者的小孩已经毕业参加工作了,家里有一间房会给他们留着,但他们在家住的时间不会太多,且主要是周末和节假日。

而这个年龄段的小孩,早已经不需要老人或保姆照顾了,甚至很多老人不愿意跟子女住在一起,他们更愿意留在城里面,或者在子女住的小区或周边小区再买一套房子住,即便跟子女住一起,顶多也就是多一间房。一套房子,子女、父母,以及房主人,睡觉所需的也就三个房间,另外多的一个房间就做书房,四个房间已经足够了。开发商在更大面积的基础上,会把卧室及客餐厅空间尺度做大,从而增加房子室内活动空间和居住舒适性。

那些对五房有需求的,一般是30-50岁的客群,主要以40岁内为主,他们的小孩还比较小,需要有人照顾,或者二胎三胎家庭,对房间需求大,但鉴于他们的收入条件及家庭环境,他们对户型尺度的要求不高,相反对房屋数量及小区地段、商业学区等要求更高,对于这类客群,会出现2个极端,一种会选择购买多功能空间且居室分离的别墅类产品,另一种则会选择主城区中大面积段的多房间产品。

开发商做产品设计,不会考虑到所有人的想法,只会把产品做给最需要且还能买得起的那部分人,现在市面上新建楼盘大平层产品只做套四也主要是基于这一点考虑。


来源:成都买房问答