公寓那么不受待见,为啥开发商还要修呢?

2021-12-03 11:17:38   来源:搜狐焦点网

公寓税费高,不受待见,为啥开发商还要修公寓呢?不怕卖不出去吗?

对于开发商来说,并不是他们想修公寓,而是政府在城市规划整体要求中对出让土地商住比例有明确的规定。开发商拿地的时候,土地性质就已经确定了,如果土地为商业兼容住宅用地或住宅兼容商业用地,开发商就必须按规定的商业比例去修建商业建筑。

除政府有明确规定外,在符合容积率要求的前提下,开发商可自由选择修建商铺、公寓、酒店或办公写字楼产品。

并且,现在市场上大部分的公寓产品,规划报建都是以办公性质报批的,市面上常见的3米层高公寓产品,报规性质多为酒店类业态,4.2米层高公寓产品报规性质多为办公写字楼(目前规定的写字楼标准层高就是4.2米)。

但近十余年来,成都商业、写字楼严重过剩,除写字楼集中区域外,开发商一般不敢规划修建写字楼。

写字楼产品不仅面积大,价格卖不起来,还不好销售,后期维护成本也很高,所以开发商就索性将其分割成若干小面积段办公产品销售,这也就是我们日常所说的公寓(产权性质为办公,产权年限为40年)。

对于开发商而言,公寓产品有着面积小、单价低、总价低、维护成本低等特点,虽然不好卖,但在符合建筑要求的情况下,还是能够出货的。

而且,公寓一旦卖出去,风险就转嫁给了购房者,二手交易中税费高也是购房者的事,跟开发商没太大关系,后期只靠物业去做简单的维护即可,成本比写字楼低得多。

并且,在土地规定的商业条件下,开发商如果不修公寓,那就得修其他商业业态,比如商铺、写字楼等,这两类业态比公寓更难卖,而且修太多商铺,供大于求,势必会造成商业整体招商困难、运营艰难、租金水平低下等问题,搞不好容易砸开发商招牌,所以尽管公寓二手交易税费高,不受待见,开发商还是乐此不彼。


来源:成都买房问答