八达岭阿尔卡迪亚质量怎么样？

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一、背景篇 

1、项目建筑设计单位（公司名称、代表作、资质）

答复：河北拓为工程设计有限公司

2、项目施工单位（公司名称、代表作、资质）

答复：河北中凯建设建筑有限公司

3、项目园林景观设计单位（公司名称、代表作、资质）

答复：荣盛建筑设计有限公司。

      代表作：蚌埠荣盛华府、沧州锦绣观邸、廊坊园博园设计。

      资质：工程设计建筑行业（建筑工程）甲级

            工程设计建筑行业（人防工程）乙级

            工程设计风景园林工程专项乙级

4、项目监理单位（公司名称、代表作、资质）

答复：河北方舟监理

二、产品篇

5、项目外窗品牌及材质？开启方式？优点？窗内是否配有纱窗？

答复：外窗品牌暂无，材质为断桥铝合金窗；高层为内开，多层和低层为内开；窗内配有纱窗。

6、各产品电梯品牌分别是什么？载荷几人？梯速？是否直达地库？停电后是否自动回到下一层？

答复：电梯品牌蒂森；载荷13人；高层（11层）直达地库，多层（8层）无地下；停电后自动回到一层。

7、公共区域装修标准，首层是否和其它层一样？

答复：首层公共区域（门厅、过道、电梯厅、楼梯）进行精装，包括铺地砖、墙砖、石膏吊顶等，以上各层简装，各层电梯厅精装（铺地砖）。

8、室内窗前是否有护栏？什么材质？

答复：窗台低于900的外窗内有护栏，材质为铁艺

9、两单元之间是否有隔墙、防火门？

答复：两单元之间有隔墙彻底分开，无防火门

10、烟道怎么设计？

答复：多层、高层烟道为成品烟道；别墅为本层直接排向室外。

11、小区单元门、入户门什么材质？

答复：小区单元门为仿铜门，入户门为四防门（防火、防盗、保温、隔声）。

12、小区内变电箱、化粪池、垃圾站在什么地方?

答复：小区设置有6个箱式变压器分散布置，化粪池在地块的北侧和东侧，垃圾站在东侧9#与13#之间。

13、楼板及承重墙厚度？

答复：楼板厚100-120，承重墙首层厚200，四层以上厚180。

14、小区是否人车分流？

答复：联排别墅区有私家车位1辆/户；多、高层区人车分流，停车位均置于地下。

15、 是否设置无障碍通道？

答复：是

16、非承重墙什么材质？

答复：加气混凝土或BM连锁砌块。

17、各产品室外及室内防水各采用什么材料？什么做法？

答复：室外屋面采用改性沥青防水卷材满粘，室内卫生间采用JS防水涂料涂刷。

18、立面设计中空调机位放置在哪？空调空一般留在什么位置？

答复：空调机位放置在空调板，客厅柜机空调孔设置于距地300高，壁挂式空调孔设置于距地2100-2300高处。

19、产品采用哪种保温形式？什么材料？优点？

答复：高层（11层）采用外墙保温，多层及联排采用外墙外保温，保温材料为挤塑聚苯板。耐久；挤塑聚苯板导热系数低，保温效果好，节能。

20、产品的供暖方式？

答复：燃气壁挂炉地热供暖。

21、各产品房屋建筑结构形式是什么？

答复：剪力墙结构

22、房屋抗震等级是多少？

答复：8度。

23、建筑避雷设施的形式？系统安装位置？

答复：屋面设有避雷网，基础周边预埋扁铁。

24、有线电视或网络接入情况？

答复：有线电视及网络均接入。

25、停电后电梯、供水如何保障？

答复：停电后，有供水；多层电梯停止运行，自动平层；高层有消防电梯运行。

26、地下车库排水如何解决？

答复： 地下车库设置集水坑，坑内有排水泵。

27、产品上下水管的材料是什么？室内排污管采用什么材料？隔音效果如何？

答复：PVC螺旋消音管，隔音效果好。

28、交房时是天然气入户吗？

答复：入户。

29、水表、电表是否插卡，水费、电费如何缴费？

答复：刷卡。

30、各产品交房时间？交房时景观及配套是否同步？

答复：交房时间2020.10.30，交房时景观和配套同步。

31、建筑各部分的保修期？

答复：按国家规范要求。

三、规划篇

32、项目具体位置，项目四至？

答复：东花园镇羊儿岭村。东至美丽乡村路，南至训练场，西至荒地，北至军用路。

河北省张家口市怀来县地处河北省西北部，燕山山脉西端，位于北纬40°24’、东经115°31’。与北京延庆县、昌平区和门头沟区接壤，西与下花园区、涿鹿县交界，北与赤城县毗邻。怀来紧邻北京，自古就有塞北通衢之称。怀来县有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路。京藏高速、京新高速、110国道等国省干道贯穿全境，是首都通往西北的锁钥之地。京张高铁建设在即，怀来已融入环北京经济圈中。

项目所在的怀来县东花园镇交通便利，距北京北四环直线距离60KM，距张家口市区直线距离95KM。距离北京世园会举办地约18公里，世园会的举办不仅使区域交通、配套等上一新台阶，同时区域也成为世界范围内适宜度较佳的美丽乐园。2019年世界园艺博览会及2022年北京-张家口冬季奥林匹克运动会，两大盛会的召开即将促使区域空前大发展。

二、区位及现状条件

项目所处区域被燕山山脉与官厅水库两大自然资源所环绕，周边旅游景点丰富，共计约80余处（包括世界文化遗产八达岭长城），区域内全年空气优质，年均优良天数300天以上；夏季凉爽，平均温度不超过30℃，相比北京低3-5℃。区域依托丰富的旅游资源和气候条件，形成葡萄产业、农业、高新技术产业、旅游业等四大产业结构，稀缺资源的优势凸显，也使得区域为养老项目提供了得天独厚的资源。

项目整体建设用地面积？总建筑面积？地上建筑面积？地下建筑面积？

答复：项目建设用地面积96506平方米，总建筑面积208994平方米，地上建筑面积为149233平方米，地下建筑面积59760平方米。

34、项目容积率

答复：1.559

35、项目绿化率？

答复：35%

36、项目有哪些产品类型，分别有多少户？

答复：11层高层（二梯四和一梯二）1222户；8层（7层）洋房330户；2层联排38户。共计1590户。