开发商破产购房者应该怎么办

2021-12-17 10:16:59 来源：搜狐焦点网

很多小开发商资金不足，开发建设到一半可能就面临破产的问题，那么，如果开发商破产，购房者应该怎么办呢？

1、如果业主已经支付全部房款后，开发商破产，那么业主是可以优先赔偿的，开发商破产后，业主也可要求解除合同返还首付款以及利息。

2、如果房屋已经交付，但因为开发商破产没有办法办理房产证时，业主可以要求退房。

3、虽然开发商已经破产了，但业主仍需继续偿还房贷，因为贷款是业主与银行之间的借款关系，跟开发商没有直接关系，开发商承担连带责任，责任担保，如果业主不按期交付房贷造成逾期后，银行或将与业主以及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户，甚至拍卖该房屋。

4、如果开发商破产后，由其他开发商正常交接的话，可能对业主的拿房时间和办证时间会有所延期，那时因为楼盘交接后会有一系列的变更问题，关于原开发商当初约定的交房时间和办证手续一般不会有太大的影响。

5、如果开发商破产物业走了，小区里的出现的问题没有人解决的话，业主可以成立业主委员会对外重新聘请物业公司。

开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?

签订商品房买卖合同，一般是伴随着缴首付款纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。如果开发商无法交房属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

如果开发商破产，购房者利益受损，开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话是不合理的。开发商要收回业主的房子，并不是所有的业主都同意，容易引发更多的纠纷矛盾。原价收回房产，侵犯了业主的利益，在此期间，房屋升值的收益是要归业主所有的，即使收回，也要按市场价回收。

当然是可以退房的。因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。

在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，开发商破产，业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化，房贷还是要继续还的。如果不还的话，影响的是自己的征信，甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。