排名前列次到售楼部看房，应该问销售哪些问题？
2021-12-21 09:43:03 来源：搜狐焦点网
01
房源特点
源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。
户型特征指的是几居室，功能厅如何分布；
面积则是指套内建筑面积是多少；
装修状况是毛坯、简装还是精装。
公摊面积多少，得房率多少，以及购买楼房有没有打折优惠等。
了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。
02
周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。
商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。
医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
03
具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。
04
入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
05
入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
除了了解上面所说的几个方面，在售楼处，往往“新手”和“内行”提出的问题不同，那么在看房的时候如何才能表现得像一个内行呢？如何才能不被热情似火的销售员带跑节奏呢？
01
外行问面积 内行问公摊
在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大？而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。
也可以换一种问法：“房子的公摊是多少？”。一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。
02
外行问价格 内行问差价
菜鸟一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。一般售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。
03
外行问使用年限 内行问拿地时间
菜鸟们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”，了解实际拥有的土地使用年限。
04
外行问配套规划 内行私下考察
购房者一般看中一套房子，会问周围的配套规划，这点菜鸟内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有公交经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。
菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。
对于一些现有配套内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了。那么内行人一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交会一一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。
05
外行问物业费 内行问物业归属
菜鸟一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说XX元／㎡每月。但是内行则会问：“这个是排名前列年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”，这点很重要。
一般较好选用物业公司归属于开发商的楼盘。毕竟有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
最后提醒大家，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。售楼处巧提问千万别“怂”，今天你不努力做功课，明天就有可能买到坑爹房！尽快成为内行，至少成为伪内行，才能尽量避免被忽悠。
