预售合同和购房合同有什么区别

2021-12-23 08:49:50   来源:搜狐焦点网

开发商修建的新房子在出售之前是需要取得相应的证件,如果是没有修建好的新房出售则是属于预售,那就要遵守预售管理办理,虽然这是开发商要做的事情,但是作为购房者也应该要关注的,那么新商品房预售管理办法条例是什么?预售合同和购房合同有什么区别?大家来了解一下吧。

新商品房预售管理办法条例是什么

《城市商品房预售管理办法》排名前列条:为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。

第二条:本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条:本办法适用于城市商品房预售的管理。

预售合同和购房合同有什么区别

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。预售合同和购房合同的区别在于:

1、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋展开购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

3、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。