春节回来买房一定要懂得“避坑”
2022-01-25 15:52:11 来源：搜狐焦点网
往年的楼市，往往会在春节过后出现一波小阳春行情，这段时间购房者通常会集中开始看房选房。这里就需要注意，春节回来买房一定要懂得“避坑”，那么节后买房到底有哪些“坑”呢？今天小编就给大家梳理了6个关键点。
1、重视配套
想了解一个楼盘是否值得买，通常都要看它周边的配套，无论是刚需还是投资，都要以生活基础为优先，比如附近是否有菜市场、超市、便利店，大型购物中心距离有多远；医院、药店是否具备；周边生态如何，附近有没有公园什么的；交通情况怎样，距离公交、地铁近不近。当然，生活配套要以个人需求为出发点来权衡周边配套，每个人侧重点不同，有的用来养老，有的主要用来给孩子上学，还有的就是为了通勤方便，很少有十全十美的楼盘，只要根据自身侧重考虑的点来做取舍。
2、尽量亲自感受
购房时，尽量不要光听销售或中介口述讲解，有些销售边看沙盘边讲解，然后看样板间，会让你想象日后生活在这里很方便，很舒适等等。样板间很多时候是开着灯的，看起来当然漂亮，而且很多样板间卧室也都不做门，有时候让人无法真正分辨采光问题。首先你要从朝向、层高，楼间距、窗子位置等方面去分辨，较好关闭样板间的所有灯，亲自感受一下。二手房也一样，不要光听中介描述和看户型图区位图，尽量自己选择一些时段去看，去亲自感受。
3、重视人车分流
现在很多新楼盘都已经开始做人车分流了，在这基础上可以问的更详细些，比如电动车分流吗？怎么规划的？必定以后在小区散步或遛狗要时人车分流带来的保障很重要，小孩子在没有分流的小区里活动也会存在很大的安全隐患。所以人车分流是小区综合素质的重要组成部分，良好的环境会让家的定义更宽广。二手房方面更好说，直接实地去看就能一目了然。
4、优选物业
物业服务水平和物业费也要综合考量，把小区看做一个家庭的话，物业就是这家庭里的管家。一个好的物业，提供的就是整个小区的生活质量，包括绿化环境，安全防范，卫生清洁等方面都是非常重要的，所以在看房的时候，对物业的考察万万不可忽视。
5、注意避坑“期房”
对于很多买期房的人来说，都希望房子能够赶快建好，可以交付使用。然而，在现实生活中，很多期房由于种种原因导致迟迟不能完工，比如开发商资金断裂导致工地停工，或者房子在规划、建设方面存在违规行为导致被停工等。这些情况都会导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。所以大家在选择期房时要格外谨慎，建议选择大的品牌开发商，查看其证件资质，当然还要衡量好交房日期远近。
6、坚决不买尾盘
不买尾盘，这点往往容易被忽视，要知道房地产开发中最为值钱的不是钢筋水泥的组合体，而是钢筋水泥组合体占地范围内的土地使用权，一个房地产开发项目通常不是一期开发建设完成的，通常是分多期逐步建设完成，只要不是尾盘，整个房产项目便还有剩余土地，剩余土地便是开发商继续融资能力的保障，只要开发商还具备融资能力，自然也就具备了继续建设的能力，非尾盘项目除前述融资能力保障外还具备后期项目预收款及开发商利润的保障。
