房屋抵押贷款可以贷多少?

2022-02-08 18:01:34   来源:搜狐焦点网

如今很多人的购买房屋的时候会选择银行房屋抵押贷款的方式,这样能够缓解自己经济上的压力,而在办理房屋抵押贷款的时候,要了解一下具体的办理流程,根据相关的规定提前准备所需的材料和证件。那么银行房屋抵押贷款怎么办?房屋抵押贷款可以贷多少?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。


银行房屋抵押贷款怎么办?


1、挑选贷款机构


虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。


2、提交申请材料


房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。


3、贷款机构审核


如果你已经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了,这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。


4、评估


房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。


5、签房产抵押贷款合同


借款人的贷款申请通过后,贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。


6、办理抵押贷款登记,放款


抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料,前面的手续都办理完毕之后,借款人就可以等着放款了。


房屋抵押贷款可以贷多少?


根据银行抵押政策规定,房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的,比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等,这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的,抵押的房屋评估值越高,贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示:贷款额度=房产评估值*贷款成为数。


以上就是关于“银行房屋抵押贷款怎么办?房屋抵押贷款可以贷多少”的相关知识,在办理房屋抵押贷款的时候,大家要了解一下具体的手续,尤其是根据抵押政策的规定来进行申请,根据自己的还款能力来选择合适的还款方式和还款年限。