买房路上的陷阱有哪些，如何规避？
2022-03-14 09:51:06 来源：搜狐焦点网
1、没有购房资格
每个城市对购房人的购房资格要求不尽相同，你得确定自己有购房资格。要户口，要社保，还是既要户口又要社保，详情可以去查询当地购房政策。自以为有购房资格，交完定金，才发现自己并没有购房资格，导致毁约。购房资格认定，这里涉及到两个概念。认房和认贷。
A、认房，是指该家庭在房屋登记系统或合同网上备案系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上；
B、认贷，是指该家庭在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，再次申请贷款买房时，该房将界定为二套房或以上。
因为认房和认贷，导致原本以为有购房资格的人，或是以为首付三四成能买到的房，结果要付七八成。最终导致买房人，要么是没有购房名额，要么是因为认定为二套房，导致买房款资金不足而买不了房。因为购房资格的限制，导致了几种风险的产生。比如：假结婚，借有购房资格的人名义买房，用公司名义买房，先买房等有资格时再过户......
2、购房资金不足
A、有过贷款记录，在认贷的情况下，被视为二套，以为三四成能搞定的首付，变成了七八成，导致购房资金不足。
B、以为购房就是交购房款，结果要交各种税，税钱没准备，交不上了。
C、以为税金不过几万，一算多出来十来万。
D、以为自己能协调来买房的资金并且会按时到位，结果天算不如人算……
3、定金交多或交少
定金是购房人支付给业主的，一旦签订了定金合同，业主收了定金，如果违约，就要双倍返还定金。定金交5万，10万都可以，法律规定定金不超过总房款的20%。交5万是最常见的。如果你毁约，付太多定金，也拿不回来，如果业主毁约，万一业主带着定金消失了，耽误你买房。定金交太少，业主违约没有任何心痛的感觉，双倍是吧，随便赔！
4、首付款交多或交少
首付款，首套房一般是房款的30%，付更多也没问题，但不建议付太多首付。买家付首付给业主后，却发现房子已经被法院查封，业主资不抵债，房子卖掉还了债，剩下也不够还买家首付款。付给业主的钱越多，发生类似情况，被冻结的资金也就越多。交完首付，万一业主因种种原因不能交房，也没钱退你，首付退款的法律流程一走走几年，耽误你再买房。
5、每月购房月供能不能还上
月供能不能每月还上，要考虑你的收入水平和还款能力，还有未来可能的突发状态，比如，失业，生病等。如果还不上月供，先是被催收，后上黑名单，到最后，可能被银行执行查封拍卖你的房子。
6、中介和中介费的坑
中介提供的是居间服务，目的是成交，拿到中介费。尽量找大中介，中介费的支付时间，则是越晚交越好，较好是约定过户后，购房人也可以要求中介在居间合同中注明，交易不成，全额退款。
7、税费的算法
二手房交易税费：个人所得税 + 契税 + 增值税（营业税）+ 城建税 + 印花税 + 土地增值税 + 教育附加费 + 综合地价款 + 土地出让金 + 土地收益
契税：
通常是网签交易价格的1-3%。
增值税：
满二年及以上普通住宅，免征。
满二年及以上非普通住宅，非住宅，差额征收=（总价-之前价格）/1.05%*5.6%
不满二年，所有类型，全额征收=总价/1.05%*5.6%
个人所得税：
房产中介常说的“满五少有”就是这个了。房子满五年，业主只有这一套房，才能免税。
个人所得税有两种计算方式：
1）合同成交价的1%；
2）交易差价的20%
如果公房没有原值凭证，不知道差额，也是按网签价的1%计算。
不同城市政策不一样，有的是哪个低选哪个，有的只有选其中一种。
8、避税的坑
网签价格高，可以多贷款。
网签价格低，可以降税费。
首先，避税是违法行为，业主和购房人都有被举报的风险，但地税部门一般不主动审查这种行为。总结说，就是民不报官不究，一举报一抓一个准。其次，做低税费并由购房人承担全部税费的方法，对购房人不利。
建议：这里可以这样约定一下，过户产生的税费由购房人XX承担，以2万元为上限，超出部分由业主承担。安全许多。
