房屋产权70年到期后怎么办？
2022-03-14 10:14:14 来源：搜狐焦点网
进入商品房时代，以前房子有“两证”，其中的国土使用证就是土地使用权证件，就把房子占用的土地使用情况和年限登记在证。后来国家为了便于管理和统计，就实行了“两证合一”，于是大家取得的商品房的合法证件《不动产权证》上就载明了房屋所占用土地的出让年限，普通住宅的用地年限通常是50年或者70年。显然，大家通常所说的房子产权70年，指的就是修建房屋的这块土地我们已经支付了70年的土地出让金，获得了70年的土地使用权，而并不是指房子的设计使用寿命。
2021年《民法典》正式亮相，产权问题终于有了更明晰的走向。无论自己建的还是购置的商品房，地上的房子，包括一砖一瓦，都是个人的私有物品，具有永久权。但是，房子下面的土地一切权都归国家或者集体，购房者只有使用权。我们常说的70年产权，其实就指的是这个房子下面的土地使用权是70年，而不是具有土地70年。
《民法典》第三百五十九条指出：住宅建立用地运用权期限届满的，自动续期。续期费用的交纳或者减免，按照法律、行政法规的规则办理。
也就是说，再也不用担忧房子满70年之后产权的归属问题了，《民法典》曾经做出了明白规则，70年到期后，直接自动续期。
