不知情买了抵押房存在哪些风险？
2022-03-14 11:17:01 来源：搜狐焦点网
有关买房的相关流程和操作是一定要熟悉，甚至有很多的房子在还没有卖出去的时候就已经被开发商进行抵押了，目的就是为了能够拥有更多的款项。很多人对于买房子的时候，因为了解的事项不是很多，所以说总是会误入歧途，对于不知情买了抵押房存在哪些风险？开发商的抵押房可以购买吗？
不知情买了抵押房存在哪些风险
1、重复抵押
开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。
2、多方利益冲突
利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。
而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。
3、退房难
开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。
但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口解决，延长购房的战线，得到的结果只能是等待。
4、无法办理不动产证
抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能的，更别提网签备案，到房管部门办理不动产权登也是受阻的一件事。
