开发商迟迟不发房产证怎么办？如何选开发商
2022-03-17 16:07:07 来源：搜狐焦点网
从法律层面来讲，购房者所购买的房子有了不动产权证，房子才真正属于购房者。但是，在现实生活中，还真的有人摊上开发商不给产权证的糟心事。那么，开发商迟迟不发房产证怎么办？如何选开发商？大家别急，接下来的这篇文章小编将会一一为大家解答这两个问题，一起来看看吧。
一、开发商迟迟不发房产证怎么办？
1、依照合同约定处理
一般来说，关于这个问题，在买卖双方签订的购房合同上就有相关的条款和规定。你需要看看合同中是否对产权证无法办理的情况进行了约定，如果合同中对此情况已做了约定，就按照合同约定的执行。
总而言之，一切都是需要按照购房合同上的条款以及约定来处理。不过，在这里需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理
如果在购房合同中有关于产权证的相关约定，那么就可按此处理，如果没有，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商办理产权证。开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
二、如何选开发商？
1、选择资历不错的开发商
开发商也是有分资质等级的，一般是从一级到四级，一级是较高的，注册资本最多的，从事时间最长的，竣工面积较大。这样的开发商虽然说不一定是较好的，但是应该也不会是最差的，建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。而购房者可以到工商部门查询开发商的一切信息。
2、选择销量好的开发商
业绩销量和产品本身肯定是有关系的，销量好讲的是开发商推出的楼盘销售数量多，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。
3、选择项目建造数量多的开发商
一个有能力的开发商，所建设的房产肯定也会比较多，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商实力雄厚，基本不会有什么资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，购房者就要慎重了。
4、选择楼盘质量好的开发商
购房者可以了解一下这个开发商所建设的房产质量，了解一下居民居住的情况，通过这些情况也能看出房产质量问题，楼盘质量是一个楼盘的根本，如果质量不好，开发商的实力也可见一般。
