2022-03-24 11:28:09 来源:搜狐焦点网
论与现实总会有差距,你告诉购房者说千万不要买五证不全的房子,他或许会拿出例子反驳你,“你看,我们就买的五证不齐的房子,还很便宜,现在不也拿到房产证了吗?赚了!”
实话实说,不否认这位购房者的话是真的,但存在很大的侥幸,不是每个人都那么幸运,也不是任何时候都那么顺利。早些年,虽然市场乱象多,但开发商只要不是特别差劲,一般不会出太大问题,所以,各种手续也会慢慢办下来。
但今非昔比,房地产市场大环境发生了变化,尤其是一些大房企都因为资金链问题而在交楼上让购房者揪着心,更何况小房企了。所以,在买房时,较好还是慎之又慎,尽量不要心存侥幸。
我们只能说五证不齐的房子不能买,至于你听不听那就是你的事了。五证说的到底是什么呢?
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
作为购房者可能不是那么专业,但最重要的是,你一定至少要看看两个证,那就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,对购房者的影响级别是较高的。一般情况下,只要这两个证在,基本上其他的也不会有问题,尤其是决定开发项目有没有预售资格的预售许可证。
另外要提醒大家的是,一定要看是不是原件,还有,更要看清楚证件是不是你要买的项目,因为开发商开发项目分几期,可能排名前列期的证下来了,但第二期还没下来,就已经开始卖二期了。这样的话就很不靠谱了。
会有哪些不靠谱呢?看看会有哪些严重后果吧。
1、签订合同将无效。
如果你买的房子五证不齐,那么也就是说没有合法身份,当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了,但是开发商这个房子是无法网签备案的,这就意味着你交了钱没有法律保障。
如果开发商不耍赖算你运气好,一般情况下,开发商也不会耍赖,但谁也不知道开发商明天在资金上会有多紧张,万一有意外,很可能把你的钱卷走了。
2、一房多卖。
既然你们所签合同无效,自然开发商这套房子是没有在官方备案的,那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。你的权益或无法保障。
3、质量无法保障。
很显然,如果开发商五证不全,肯定意味着不具备建造商品房的资质,当然也就没有卖房的资格了,所以,你买了之后自然也就难以得到法律的保护,质量问题不过关你都没地说理去。
就说这些,因为这是最重要的,至于后面的按揭贷款、房产证办理等已经不重要了。开发商可能会花言巧语,所以,购房者不能冲动,如果五证不全,即使再便宜也不能买。质量无法保障是一方面,很可能你闹个房财两空、开发商卷款跑路。