买二手房时，中介费究竟该谁出？
2022-03-31 14:18:18 来源：搜狐焦点网
随着房地产的深度调整加剧，很多城市逐步走向存量市场。传统房地产开发时代告别了高增长，很多开发商也在惜别“黄金时代”，但房地产市场的竞争依然不减，只是换了条赛道，房产中介正在成为存量时代的主角。
尽管房产中介行业还存在着这样那样的问题，但是大多数人找中介买房是不争的事实，因为购房者可以免去各种奔波，还可以得到更专业的建议和服务，当然，服务并非免费，所以，那就必然要面临中介费的问题。可是中介费究竟该买方出还是卖方出呢？
一般情况下，当然都是由买家来承担中介费的，这一点也形成了惯例，即使没有成文也是众所周知的规矩。但也有例外，具体情况还是可以协商的，根据双方意愿采取不同的中介费支付方式。
市场好的时候，业主等得起，购房者等不起，那么可能购房者就会主动找到中介帮你匹配合适的房源，那么一般业主是不愿意承担中介费的。反之，当市场不太好的时候，或者业主急需用钱的情况下，比较着急把房子卖掉，主动找到中介来匹配合适的客源，那么业主出中介费的可能性较大一些。
以前，上海也有中介尝试过将中介费从2%上调至3%，其中买方承担2%、卖方承担1%，说是为了提升服务品质，但对于购房者来说，并不会觉得自己减轻了负担，反而认为，卖方依然会把费用转嫁给买方。
中介费该谁出的问题一直在探索。其实现实中也偶尔会发生，房子看得很好，价格也比较合适，可最后却毁在了该谁出中介费上，因为不能达成共识，最后不欢而散。这就体现了提前说好谁出中介费的重要性了。
中介费大概是多少呢？没有统一的标准，一般在1.5-3%之间，现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括：2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般都收取1-1.5%。有的城市，房价100万元以内为3%，100万元以上的部分按2%收取。
因为经常会有一套房子挂多个中介的情况，同样房价，选择不同的中介公司，中介费率差几个点，那么中介费可能要差几万块，对购房者来说也是一笔不小的费用。
但必须说明的一点，虽然购房者方便了解中介费了，但是只要您选择了中介服务，就不要再根据中介费谁高谁低再做选择了，或者直接跳过中介跟业主联系也是不允许的，因此一定要在接受中介服务之前就看好。
否则你的跳单可能就违法了。根据《民法典》规定，委托人在接受中介人服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，仍应当向中介人支付报酬。
同时更需要提醒的是，也不是说中介费越低就越好，还是要从服务、房源、渠道等方面综合考量中介的价值，否则贪图低中介费，也可能面临小中介不负责任跑路的情况。
