买房过户后发现房产有抵押那么办？
2022-04-06 14:28:16 来源：搜狐焦点网
过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求解除合同的。过户后发现房屋有抵押可以先和当事人协商，协商不成的可以请求解除合同。
法律规定，一方有违约行为导致合同目的不能实现的，另一方有权请求解除合同。房屋有抵押会使房屋不能进行自由转让，使合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。另外根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以遇到这种情况，买方要用法律手段来维权。
所以，二手房过户的时候，买方一定要谨慎，以下两点一定要注意：
1.一定要到房管局查询产权证的真实性
二手房过户的时候，业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪，其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等，并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的。
2、清楚的了解房产现状
消费者们在购买二手房的时候，一定要查看它有没有裂缝、渗水、漏水的现象。因为二手房买卖一般都属于“个案”，所以关于它的价格、房屋状况等等，都需要消费者们自己或者让专业机构检测。
