买二手房交了定金凑够了首付 却被房贷卡住了
2016-03-09 11:00:00 来源：搜狐焦点网
不断降低的门槛，让很多人都加入了买房大军。就在大家享受楼市盛宴的时候，我们要提醒各位：楼市虽然火爆，买房却也暗藏风险，比如交了定金却无法拿到房贷。
请注意了，无法获得房贷的房子通常是这样的：
房龄触及银行上限
这个问题主要是考虑到房子的年限问题。一套70年产权的住宅，经过了几任房主之后，最后的接盘者实际居住的年限并不长。再加上建筑寿命和规划拆迁等方面的原因，中国的房子能坚持到70年的寥寥无几。银行根据这些标准制定了一套二手房贷款标准。比较常见的情况是贷款无法贷满30年，特别是一些“天价”教育地产，破落不堪，随时面临被拆迁的命运，买这样的房子可能直接被拒贷。
产权已经被抵押的房子
产权已经被抵押的房子，牵扯到多方，这里有买房人、卖房人、抵押权人（通常是金融机构）等。我国法律对于交易抵押物有明确规定，在交易时应通知抵押权人，否则交易无效。
对于已经被抵押的房子（这里不指正在办理住房抵押贷款的房子），无法被二次抵押，银行自然也不会批准住房抵押贷款。
回迁房
办理个人抵押贷款的通常是普通商品房。回迁房办理抵押贷款时需要进行界定，通常需满足以下三个条件：
1、房主要出示回迁协议证明房子是否收到政策限制
2、回迁房有五证
3、只有回迁证不行，必须拿到房产证。
不过由于回迁房价格明显偏低，金融机构对回迁房的估值也偏低，额度也是偏低。
部分公房
目前大多数公房都已经被私有化，不过还有少部分不能产权不明晰的房子处于灰色地带，银行对这类房子的贷款申请比较谨慎，拒贷的可能性也很大。
产权人有多位
这类房子的交易需要得到所有产权人的同意才可以。如果有部分产权人拒绝出售，那么也无法走到银行申请房贷的阶段。即使手续被递交给银行，银行在核实产权人的时候也会发现。
购买二手房时，要了解房子的状况，如果有上面的情况，应多方核实以避免耽误自己买房计划。
