房屋产权70年到期之后怎么办

2022-04-19 15:54:06 来源：搜狐焦点网

相信大家都知道房屋产权70年这个说法，其实，房屋产权是一种物权，并不会过期，这里说的70年指的是房子所占用的土地，那么房屋产权70年到期之后怎么办?

房屋产权70年到期之后会自动续期，根据民法典第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。如果房屋产权70年后，没有缴费或者没有能力缴费的话，国家有权收回土地所有权，但会按照当时的市场价进行相应赔偿。

为什么买的房产权不足70年

一般民用住宅建筑的产权是70年，不过很少会有人买到完整的70年产权的房子，因为产权是从土地成功卖出去的那一刻开始计算的，而开发商拿地之后，可能不会马上就盖楼盘，也可能会花好些年来盖房，然后又经过好几年才卖出去。

因此，购房者买到的房屋产权是不到70年的，能有60年以上都很难得了，而此前国家的规定是，房屋产权到70年就到期了，国家有权收回土地另作他用。这就让许多人感到焦虑，觉得这房子迟早不会再属于自己了，花那么多钱买的房子，都不能真正拥有这套房。

依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地较高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。

1、产权70年后，成为危房

有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。

2、产权70年后，自动续期

而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。

3、产权70年后，无法缴费

如果你的房屋产权70年后，你没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且你的房屋，也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

4、产权70年后，实行拆迁

房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。