买房避坑指南，购房要牢记几点
2022-04-23 10:52:33 来源：搜狐焦点网
自恒大撕开房企暴雷的口子后，越来越多的大型房企相继沦陷，至今都没有停止的迹象，这无疑
加大了购房风险，提醒2022年准备买房的人，记牢这6点避坑指南，基本不会买错房子：
排名前列,能买现房不买期房如今大多数房企在破产边缘徘徊，买期房钱房两失风险很大，反之，买现房能实地看房，了解房屋质量，采光和通风情况，有利于选到最宜居的房子；现房交房速度快，装修后即可入住，既能避免烂尾风险，还能节省等待期房交付期间的房租；现房周边的配套已经成熟或进入施工阶段，几乎不会出现口头宣传或货不对板的情况，可以买到价格与质量匹配的房子。
第二,能选央企不选民企现房选择空间小，要么位置偏僻，要么价格太高，如果不得已只能选期房，那么优先选择央企。央企能享受信贷政策倾斜、排名前列时间了解城市规划、拿地和选址更具有前瞻性，更重要的是，如今大多数购房者买房时，更加亲眯有央企背景的楼盘，进一步挤压了民营房企的生存空间。当下入手民营房企的楼盘，出现延期交房、房屋质量差、房子烂尾的风险很大。
第三，买房优选调控严格的城市
楼市调控政策可以作为买房与否的风向标，但是你要搞明白楼市调控的底层逻辑，调控越严格的地方，房价上涨压力越大，这些城市聚集了产业和资源优势，对年轻人和精英人士吸引力大，租住需求持续攀升，房子保值和升值力好。反之，那些试图通过放松限购、限售，以及从未出台限购政策的城市，长期来看，没有需求和购买力作为支撑，房价早晚会下跌。
第四,能买89平不买91平
89平和91平建筑面积只差2平米，但契税却差了0.5-1个百分点。根据财税(2016〕23号文件规定，首套房，面积≤90η的，减按1%的税率征收；面积>90n的，减按1.5%的税率征收。二套房面积为≤90m的，减按1%的税率征收；面积>90η的，减按2%的税率征收。在二手房市场中,89平的房子比90平以上的两居室流通性更第五，能买毛坯就不买精装房地产行业正值下行周期，地产去金融化愈演愈烈，房地产企业生存艰难，开源节流成为大多数房企的选择，由于遭受疫情冲击，整体消费信心下滑，开源已难，节流成为优选，相比于毛坯房，精装房有更大的操作空间，将原本每平米500元的装修成本降到200元，各种材料以次充好，最终房子到手后业主为了居住安心还需要拆了重装，一来二去多花不少冤枉钱。
第六,较好不要全款买房
由于过去房产交易的火爆，房子已经脱离了原始的一手交钱，一手交货的原始模式，现在市场中9成的房源是期房，结合当前的楼市环境，即使你有买房的全款也建议你贷款买房，否则交
付全款后，一旦房子烂尾，你的全部积蓄都会打了水漂。而贷款买房说不定还能减少一笔损失，
2020年法院就审理了类似的一则案例，上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，后期房屋烂尾
后，开发商书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同，最终法院判决由开发商向银
行偿还解除商品房买卖合同房源的按揭款。
所以，较好不要全款买期房，如果你手头有闲钱，可以在期房交付后，一次性提前还款，这样也能起到减轻还贷压力、减少利息支出的目的。
