直系亲属房产过户新政是怎样规定的？
2022-04-25 11:23:44 来源：搜狐焦点网
直系亲属房产过户新政是怎样规定的？
房产继承：费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。赠与过户：出售成本较高与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。（具体比例各地均有具体规定）另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。买卖过户：交易费用相对较高，风险较低父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。
直系亲属房产过户种类包括哪些
直系亲属房产过户
（一）赠与
优点：
1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋；
2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。
缺点：
1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准；
2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％。
（二）交易
优点：
1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价（转让人的购房原价）为计税价格；
2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收（计税金额×1％）方式或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％）方式缴交个人所得税。
缺点：
1、需严格执行广州市限购政策；
2、买方购房时需缴交契税；
3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用（计税金额×5．6％）；卖方出售未满5年或非广东省内家庭少有住房需征收个人所得税（计税金额×1％）或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20％）。
（三）继承
只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。
直系亲属房产过户收费吗
直系亲属房产过户有的收费，有的不收费。直系亲属过户一般有三种常见的方式，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户。房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外，根据规定，继承人以继承的方式获得被继承人的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。赠与过户需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3．1％的税。赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。买卖过户所需费用主要为营业税个税契税。
