容积率多少最适宜居住?

2022-04-28 14:48:49   来源:搜狐焦点网

拥有一套房子是大家梦寐以求的愿望,还有很多人连这个梦想都没实现,但已经有人在关注更高境界的需求了,那就是舒适度。无论你在哪个层级,买房求安居,这是很多购房者的心愿,不过怎么能买到舒适度更高的房子呢?

过去大楼越盖越高,有一种虚荣心作祟,也有利益追求较大化的需求。因为城市土地资源有限,加上开发商会将利益放到较大,所以,只要条件允许,尽可能把房子盖到较高,楼栋之间挨得越来越近,容积率就越来越高。

如今都限制各地盖大高楼了,对楼层和容积率标准也有了新的要求。

买房除了看房价,也要参考容积率?容积率多少最适宜居住?

什么是容积率呢?我们平时买房更多关注房价,对于容积率关注不够。初级的人可能知道容积率越小越好。但容积率到底多少才最合适呢?

按照《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。顾名思义,建筑面积越大,用地面积不变的话,容积率就会越大。反之,容积率会随着建筑面积变小而降低。

比如,如果地块面积为100平方米,上面盖房每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积为200平方米,容积率就是2,即200除以100等于2;如果建4层,总建筑面积400平方米,容积率就是4。

当总建筑面积恰好等于土地的面积时,容积率就为1。当然,这种情况基本不存在,毕竟地面上不能只盖房子,还要有一些公共设施,绿地、道路等。

原则上,合理的容积率能够确保居住舒适度。高容积的住宅小区意味着房子多、人口多。对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对住户来说,容积率直接涉及到大家的居住舒适度。

通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高,容积率越低越好。所以,容积率代表着一个小区的品质。从建筑形态上来讲,别墅的容积率较低。当然一个小区的舒适度还有其他参考指标,比如绿化率,如果容积率合适,那么绿化率也较高的话,则比较居住舒适。

容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

1、独栋别墅为0.2~0.5;

2、联排别墅为0.4~0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

4、11层小高层住宅为1.5~2.0;

5、18层高层住宅为1.8~2.5;

6、19层以上住宅为2.4~4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

居住舒适度可以结合你买房的居住类型来判断和选择。同一类型中,楼层盖得越高,容积率越大,居住的舒适度和品质感也更差一些。这就是为什么同一个小区,洋房的价格比高层的价格要贵出不少的原因。大家了解了容积率,以后买房时,除了房价,也要重点关注下容积率了,容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力。