购房者维护合法权益，都有哪些途径？
2022-04-28 15:12:59 来源：搜狐焦点网
购房者遇到合法权益被侵害的情况屡见不鲜，他们作为弱势群体也经常有一种投诉无门的感觉，很多情况下，仅有建议是不够的，解决不了根本问题，毕竟没有强制权，因为很多是需要诉诸于法律的，那就麻烦多了。
今天就整理了一些基本的常识作为购房者日常的一些买房时的陷阱，一旦遇到纠纷，又当如何维护自己的合法权益，又有哪些正规途径可以参考呢？
文章开篇先给大家看一个案例。
武汉一楼盘降价销售，大量买房的业主以房价下降利益受损为由，到政府门口聚集，采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序，其中多人被行政拘留。
当地主管部门也对此进行了回应：该楼盘降价行为未违反《商品房销售管理办法》的相关规定。
由此也向外界释放了不一样的信号，也令很多购房者百思不得其解，为什么好好的维权却是这样的结果呢？过去不一直都是这样吗？
在此，也提醒广大购房者，维权一定要走合法途径，尤其是不要聚众闹事，别把正当合法维权变成其他性质就得不偿失了。今天就不给大家讲购房者也要讲究“契约精神”了，相关内容已在《房价一下跌，老业主就闹，以后小心被拘，释放的信号不一样了》文章里说过。
在买房过程中，一直以来购房者都处在弱势地位，所以经常会产生纠纷，而往往利益受到损害的都是购房者。而这种情况下，购房者就要知道如何保护自身合法权益。一旦遇到自己的合法权益受到侵害，该如何解决，该通过哪些渠道。
1、与开发商或中介协商解决。
争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径，也是维权过程中排名前列步。不管发生什么，首先要想到好说好商量，这是效率较高的，给双方节省大量时间。不管是口头还是书面形式，跟开发商或中介直接沟通，指出问题并商议解决办法。
2、请求媒体曝光。
如果开发商或中介态度不好，特别是大公司，更在乎外部形象，可以通过媒体曝光倒逼尽快解决问题，同时也给其他购房者进行了警示，如果能造成较大的社会影响，应该会有作用的，但也要知道，媒体没有强制权。
3、求助于消协并发起投诉。
如果协商不成，那就可以找当地消费者协会投诉，求助消费者协会对相关商品房买房纠纷进行调解。当然你需要提交详细的文字材料和证明材料。哪怕消协可能不会对开发商做出太大的强制性约束，但会影响到开发商的声誉。所以也会起到一定的震慑作用。
4、向当地主管部门申请调解处理。
向当地主管部门申请调解处理针，包括在购房时遇到交房后宣传与实际不符、质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可以向当地建委、规委、房管局、工商局、物价局等相关部门投诉并申请调解、处理。
5、向仲裁委员会申请仲裁。
如果是行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可以向仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。当然前提是，双方在合同中有约定仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。这种方式比较快捷，而且也都是双方约定的仲裁机构。
6、最后迫不得已就走诉讼。
通过以上渠道都无法解决问题时，最后迫不得已，那就只能通过司法途径，向地方法院提起解决相关问题的诉讼了。诉讼讲求证据，购房者一定要注意收集证据。并且要保留好相关的证据。掌握了证据，在诉讼中就会事半功倍。
购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。特别是不要抱着“我弱我有理”的态度，特别是走正规程序时更讲究合法合理。避免出现武汉“房闹”事件发生。只要你有理有据，相信邪不压正，维护购房者合法权益是国家始终努力的方向和目标。
