买房看价格时,单价和总价哪个更重要?

2022-05-05 14:04:18   来源:搜狐焦点网

房价成为很多购房者最关注的要素,往往就是因为价格阻碍了很多人的购买进程。可见,房子价格对购房者的影响多么重要。只有对房价充分了解之后,才能结合自己的实力,真正评估自己适合买什么样的房子。

但是价格又分为各种各样的价格,让购房者眼花缭乱,比如起价、均价、单价、总价,还有挂牌价、成交价、评估价,如今还有指导价。但是在购房前,购房者应该关注哪些价格呢?

主要还是看均价吧,均价是筛选区域或小区的先决条件,大致了解一个小区房子均价才能跟你个人的实力进行匹配,你还不需要知道其他的价格。新房一般看均价,二手房一般看挂牌价和过往的成交价。

但是当你定下来一个小区的房子时,还有单价总价等着你对比,到底哪个更划算。似乎一般情况下,向别人表达你的小区房价水平时会以单价来表达,体现个人居住水平时喜欢用总价。

单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价;总价当然说的就是房屋总房款。因为每个房子的户型、楼层、位置等不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万,这也充分体现了房子的个性化特点。

如果您已经看中了某个房源,你肯定要先问单价,来跟同类户型的房源做个比较,让自己心中有数,别买贵了,除非你的房子有更优越的其他条件,知道单价后,你的总房款才能算出来。即使人家一口价给你,你也得把单价算出来做个比较,担心买亏了。

说白了,单价是跟别人比较的,而总价是考察你的实力的。因此,购房者在买房的时候,不仅应该关注总价,也应该关心单价。总价体现房子的价值,单价反映该户型、楼层的房屋价格水平。

不管是总价还是单价,都很关键,都很重要,站在购房者的角度,单价能看出一个房子的性价比高低,总价更具有实际意义,毕竟你是要为总价买单,而不是单价。

那么影响房子价格的因素都有哪些呢?

1、地段

我们常说地段地段地段,可见房地产当中地段的重要性。房地产之所以不同于其他商品,就在于独一性,不同的位置,哪怕房子类似,价格也是千差万别。一个核心区老破小可能比郊区的豪宅还贵很多。

2、房龄

如果买二手房,房龄自然是影响房价的重要因素,如果是同一小区,相同条件下,就连银行给你贷款时也是要考量房子的年限的。一般房龄越大,购房者申请贷款的难度越大。当然你所认为的折旧其实在房价中所占的比例并不大,因为只要不是太老的房子,这个房龄问题可以忽略不计,因为影响房价的其他因素更重要。

3、城市规划

我们说得最多的就是买房跟着城市走,跟着城市规划走,一个城市的未来发展跟人口流动直接挂钩,当然也会影响到房价。

4、装修

同样的条件下,装修不同,价格当然不同,毛坯房、简装房、精装房、豪装房会逐步升高。这个不用多说,大家都明白,当然有特殊情况,那就不是装修的问题了,可能是其他因素影响。

5、周边配套

一个房子是否值钱,除了其他因素,影响房价波动较大的莫过于周边配套了,其实地段决定了配套程度。比如周边的交通、公共设施、商场、超市、医院、学校、公园等配套完善的自然房价高。而众所周知,好的学区能把房价炒上天。就是这个道理。

6、炒作

所以,最后,我们不能忽略掉一个炒作因素,很多情况下,房价并不能真正反映真实的价格,很多是被炒作起来的。尤其是学区房,其水分之大,可大家又有很大的需求,在这样的相互作用下,房价虚高就不足为奇了。