安置房和普通商品房有什么区别？
2022-05-07 09:10:32 来源：搜狐焦点网
在房产市场上有很多类型的房子，商品房和安置房就是其中的两种。对于购房者来说，不少人并不清楚商品房和安置房有哪些区别，在买房时吃了不少亏。所欲，对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就显得很有必要了。安置房到底能不能买呢？一起来看看接下来这篇文章，也许你就全清楚了。
一、安置房能买吗？
安置房能不能买这个问题需要从以下几个方面来考虑：
1、看政策
要知道，安置房是政策发展的产物，因此不是所有安置房都能买卖。如果是没有产权证的安置房，按照国家规定是不允许上市交易的。购房者无法购买，即便通过合同约束，多半也是无效的，不受法律保护。
2、看时间
有一些安置房是有产权证的，但是小编提醒大家，这样的房子也不要轻易买，购房者需要注意安置房是否处于交易限制，有些安置房只有居住满五年之后才允许上市交易，并且还需要缴纳土地出让金等费用。
3、看价值
由于安置房的价格较低、地段不是太好，升值空间也比较小。因此即便是可以买卖的安置房也应该谨慎购买。转卖时还容易亏本。普通购房者住房需求太过迫切，愿意接受更为繁杂的手续购买安置房，买回来也不划算，房产投资者就更不要选择安置房了，买回来也会后悔。
二、安置房和普通商品房有什么区别？
1、价格不同
由于安置房受政府的补贴，安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵，大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点，但是并不是说价格低就一定是好的，安置房虽然价格低，但是很多缺陷不可避免。
2、产权不同
安置房的产权并一定是完全属于自己的，这就意味着你不能凭着自己的需要和喜好出售或赠与房子，即便是可以出售的也需要补缴土地出让金等费用，但是商品房只要符合手续，产权就是完全属于购房者的，只要符合限售规定，就可以随时出售。
3、质量不同
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
4、小区环境不同
一般情况下，好的小区环境和配套设施能让购房者享受到更为舒适和便利的生活。从这个角度来讲，安置房的地段不是很好，交通不便，小区配套设施也有限，远远比不上商品房的环境。毕竟商品房要吸引购房者购买，必须有一定的竞争力。
在购买房屋时，购房者需事先了解安置房和商品房的相关购买条件，根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。
