买二手房时,中介费究竟该谁出?

2022-05-10 14:58:44   来源:搜狐焦点网

随着房地产的深度调整加剧,很多城市逐步走向存量市场。传统房地产开发时代告别了高增长,很多开发商也在惜别“黄金时代”,但房地产市场的竞争依然不减,只是换了条赛道,房产中介正在成为存量时代的主角。

尽管房产中介行业还存在着这样那样的问题,但是大多数人找中介买房是不争的事实,因为购房者可以免去各种奔波,还可以得到更专业的建议和服务,当然,服务并非免费,所以,那就必然要面临中介费的问题。可是中介费究竟该买方出还是卖方出呢?

一般情况下,当然都是由买家来承担中介费的,这一点也形成了惯例,即使没有成文也是众所周知的规矩。但也有例外,具体情况还是可以协商的,根据双方意愿采取不同的中介费支付方式。

市场好的时候,业主等得起,购房者等不起,那么可能购房者就会主动找到中介帮你匹配合适的房源,那么一般业主是不愿意承担中介费的。反之,当市场不太好的时候,或者业主急需用钱的情况下,比较着急把房子卖掉,主动找到中介来匹配合适的客源,那么业主出中介费的可能性较大一些。

以前,上海也有中介尝试过将中介费从2%上调至3%,其中买方承担2%、卖方承担1%,说是为了提升服务品质,但对于购房者来说,并不会觉得自己减轻了负担,反而认为,卖方依然会把费用转嫁给买方。

中介费该谁出的问题一直在探索。其实现实中也偶尔会发生,房子看得很好,价格也比较合适,可最后却毁在了该谁出中介费上,因为不能达成共识,最后不欢而散。这就体现了提前说好谁出中介费的重要性了。

中介费大概是多少呢?没有统一的标准,一般在1.5-3%之间,现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括:2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般都收取1-1.5%。有的城市,房价100万元以内为3%,100万元以上的部分按2%收取。

所以,不同城市不同中介执行的费率是不同的,一定要问清楚。除了业主免费发布房源外,购房者也可以在浏览到合适的房源后,在详情页能看到各家中介公司的中介费报价。

因为经常会有一套房子挂多个中介的情况,同样房价,选择不同的中介公司,中介费率差几个点,那么中介费可能要差几万块,对购房者来说也是一笔不小的费用。

但必须说明的一点,虽然购房者方便了解中介费了,但是只要您选择了中介服务,就不要再根据中介费谁高谁低再做选择了,或者直接跳过中介跟业主联系也是不允许的,因此一定要在接受中介服务之前就看好。

否则你的跳单可能就违法了。根据《民法典》规定,委托人在接受中介人服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,仍应当向中介人支付报酬。

同时更需要提醒的是,也不是说中介费越低就越好,还是要从服务、房源、渠道等方面综合考量中介的价值,否则贪图低中介费,也可能面临小中介不负责任跑路的情况。