如今，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下，房地产市场逐步回归平稳健康发展，而房价难有大涨大跌之势。虽然全国市场依然分化，但整体平稳格局已经确立。

前不久公布的数据显示，21年10月70个大中城市中有13个城市新房价格环比上涨，而9月份的时候还是27城。从整体上看，10月份新房价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

可见，房价上涨的城市变得越来越少了，即使没有下跌的城市，其涨幅也在收窄，这也标志着房价稳定大局已定。国家对房价容忍的程度越来越低，只要哪里冒头，调控就会指向哪里。

对于房价的预期，经济日报是这样说的，如此密集的调控高压之下，一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面，更遑论某些三四线城市了，更要擦亮眼睛看清形势，切不可再有投机心理。

是啊，准备买房的购房者越来越理性了，可是已经买房的怎么办？他们有点坐不住了。因为看不到过去房价那种上涨的动力，或者说难以等到以前那种房价短暂回落后会继续反弹回暖的局面。

他们没信心了，也可能是在做一种“行为艺术”，试图改变调控的方向。

有数据显示，最近各地法拍房数量激增，仅以重庆为例，今年已经比去年同期增长1万多套。大量的法拍房入市，有一半多是住宅用房。“这些法拍房主要来源还是金融债务违约。”有专家表示，但近年来，出现了不少加大杠杆、高位接盘的炒房者，一不小心就容易“弃房断供”。

一般情况下，主要跟房价下跌幅度较大，让购房者觉得还贷吃亏，希望通过主动断供而及时止损。其实还有就是因为个人原因导致无力还贷，只能被迫选择弃房断供。

过去说破了嘴你也无法理解，为什么刚需的房贷首付比例和利率不能低一点？尤其是首付比例，银行早就有防范，担心一旦将来市场不好时，因为个人原因导致无力承担房贷。

那会谁管这些啊！看到的只有房价蹭蹭往上涨，很少有人考虑房价下跌后的后果。如果收入受到挑战，过去的过于乐观就可能在今天受到挑战。所以，越是你觉得难的时候，银行越对你“冷漠”。

如今房价真的很难涨了，甚至有的城市在跌。

的确，如果你买的房子原价600万，如今跌到400万，很可能就要成为负资产了，如果继续还，自然感觉这是一笔亏本的生意，搁谁也不想做这个赔本的买卖。

可以理解，但是还与不还这是您个人的事，其实，除了经济账可以算是不是划算，道德账信用账又该怎么算呢？

实际上，在房价下跌预期下，较先坐不住的应该是炒房者。如今有些城市本来房价就在下跌，加上利率不断提高，炒房者自然会扛不住。这并不代表他们真的扛不住，而是根本就不想扛，因为完全无利可图，毁约的成本比起还贷还要划算，所以干脆逃跑了。

千万不要相信说，他们承受能力比穷刚需强多了，因为大家思维不同，他们考虑的只是经济账，是杠杆，他们空手套白狼习惯了，而普通老百姓但凡不到万不得已，是不会轻易动这种心思的。

作为普通购房者，较好还是信守承诺，老老实实还贷吧，不要盲目跟风，炒房者玩的，我们普通人玩不起。我们还得要信用，炒房者可能早就挣够了有别的出路了。

按理说，“弃房断供”本是个别现象，也本没什么可慌的，如果自住，即使房价下跌，也不会造成过大的影响，况且长期持有也不一定真的亏。除非是那些投资投机的炒房者，在房价波动时就用弃房断供手段来威胁，这种威胁既是给银行看的，也是给当地看的。

弃房断供这种行为就好似心有不满在闹一些小情绪，这样的例子还见得少吗？过去往往很奏效，有些地方就开始帮你把过紧的腰带给松一松。如今不一样了，殊不知你以为你在撒娇，其实自己可能已经触犯法律了。拿得起却放不下。有利益一起往上哄，有责任跑得比谁都快。

“弃房断供”还真不是你自己家里玩个矫情撒个娇，可能后果很严重。

1、房子被收回，银行贷款也可能还要还。有人说房子大不了不要了，还要还什么债？还真不是这么简单的事。即使银行收回房子后，也可能无法填补亏空，那么银行就会要求你继续还贷。

2、征信问题受影响。要真的还不起没什么可说的，那另当别论，但凡能还，就不要逃避，否则损坏的是你的信用和人品，以后甭想贷款买房了，贷款也不一定可以了，考试、坐车、住店可能也都要受影响。

3、限制不动产交易的惩戒措施。之前，就有多个部门联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，共同对失信人员也就是我们平时所称的“老赖”，采取限制不动产交易的惩戒措施。

这一切都是房地产“炒房造富”神话破灭的见证，该来的总会来的，这也是必然要经历的。房价的预期变了，动摇调控的决心犹如蚂蚁撼树，而买房也不再随意，买来就一定会赚，这需要购房者买房前有专业的综合考量