买房时，了解公摊面积问题不吃亏
2022-05-10 15:09:33 来源：搜狐焦点网
买房本来就不易，如果再碰上花冤枉钱，就更让人头疼了。对于公摊面积，不提大家都不会多想，但是一提起来相信很多人都觉得委屈，甚至对公摊面积深恶痛绝。
就连经济学家马光远都不止一次对公摊面积吐槽。他认为，房地产面临的两大最需要改的问题，一个就是期房预售，一个就是取消公摊面积。其中猫腻太多，水太深。
在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，购房者买房将更加关注房子产品本身，不能好不容易把钱攒够了，结果买的房子大打折扣，甚至可能最后还房财两空。
最近，国家已经开始关注这些，提出维护购房者的合法权益。今天就重点说说公摊面积的那些事儿。
公摊面积，据说是李嘉诚“发明”，没有找到真凭实据，但确实是从香港传入内地的。不过，在舆论压力下，2013年，随着《一手住宅物业销售条例》生效，实用面积取代建筑面积成为香港房地产市场的新计价标准。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。（注：香港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积。）
就这个已经被人家调整的公摊面积，我们现在依然还存在使用着。
2018年，一篇《买100平的房子只得70平，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》不仅引发了网友热议，随后，人民日报、新华社双双发文对“公摊面积”发出质问，痛斥公摊面积损害了百姓的利益。
如今正是维护购房者合法权益的时候，会不会在舆论压力下取消“公摊面积”呢？有可能，但至少现在还没有。所以，作为购房者，还是着眼当下，多了解下相关知识吧。
到底公摊面积的概念是什么？公摊面积指的是每套商品房，依法应当分摊的公用建筑面积，比如水管井、设备室、地下室、楼梯、垃圾槽、公共门厅、走廊、地下室、值班室等均属于公摊面积。
一套房子出售时的单价都是房屋总价除以产证记载面积之后得出来的，但实际上你所居住使用的面积并没有那么大。这就是公摊面积的问题。所以，买房面积是包含公摊面积的。
公摊面积多大才比较合理？
当然对很多人来说，公摊面积无论多少都不合理，因为认为它根本就不应该存在，不过现实中，公摊面积是绕不开的，所以人在屋檐下不得不低头。那就低头算一下吧。
不同建筑形式得房率差别很大，根据建筑类型不同，业主需要承担的公摊面积大小也不同，7层以上的电梯房和七层以下的电梯房相比，电梯房的公摊面积会更大一些。
由于这些楼层比较高，楼梯、电梯和其它公摊面积也会增加，所以公摊系数也会变高。一般，别墅类公摊率为1%-8%；7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%；12-33层住宅公摊率为14%-24%。
近年来呼吁取消公摊面积的呼声越来越高，有人认为羊毛出在羊身上，如果取消了公摊面积，那么购房单价也会升高，这个倒有可能，但购房者更希望把钱花在明面上。
作为购房者，无力改变公摊面积存废，但可以把握的是，你选择什么样的房子。了解了这些知识，在买房时，你可以尽可能选择公摊面积少、得房率高的房，少花冤枉钱。不过任何事都有两面性，盲目追求低公摊也不见得是好事，可能要牺牲居住品质为代价。不管咋说，开发商不欺瞒、一切都在阳光下，你根据自己的需要来选择就是了。
同时，对于一些所谓的“零公摊”更要留意，多半是销售噱头，往往通过赠送面积来弥补公摊面积。但实际上，真正意义上的“零公摊”住宅根本不存在。
