房产赠与公证后能撤销吗
2022-05-12 21:13:26 来源：搜狐焦点网
房屋赠与是会产生房屋所有权转移的行为，在房屋赠与后，当事人为了保证房屋赠与的法律效力，一般会对赠与行为进行公证，那房产赠与公证后能撤销吗?
根据民法典规定，经公证的赠与合同不能随便撤销，也即是说：赠与合同一旦公证一方便不能随意撤销。但这个不能随意撤销，只是说经过公证的赠与，赠与人没有任意撤销权。但除此以外，法律还规定了赠与合同的法定撤销。也就是是指赠与合同生效或者履行后，在具备法定事由时，即便是经过公证的赠与，赠与人也是可以请求法院撤销的。
法定撤销条件：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;
2、对赠与人有扶养义务而不履行的;
3、不履行赠与合同约定的义务的。
房屋赠与应注意什么问题
根据《民法典》规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”即：未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权;而经过公证的房屋赠与，除了法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。
其次，赠与可以附义务，双方应依约履行。
根据法律规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与;同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。
另外，赠与房屋前，双方应先到当地房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担而引发的纷争。
在实际生活中，一些为了少交税费或者规避“限购”等政策的购房人，把实为房屋买卖却制造成为赠与形式的交易情况。
对此，业内人士提醒，因赠与的权利义务不等同于买卖关系，房屋可能因赠与人撤销赠与而被收回;如房屋存有瑕疵，赠与人也未必需要承担责任;且违反国家政策订立的赠与合同可能在法律上被认定为无效合同等，这些对于买房人而言都存在着极大风险隐患，因此，想利用房屋赠与形式来规避交易税费的购房人需要特别注意。
