满五不少有如何缴税？和满五少有区别在哪？
2022-05-16 09:09:09 来源：搜狐焦点网
满五不少有的房屋，交易时涉及的税费有契税、增值税及附加、个税，已购公房和二类经济适用房还涉及土地出让金，一类经济适用房还涉及综合地价款。
契税：90（含）平米以下，且家庭名下无房，全额1%；90平米以上，且家庭名下无房，全额1.5%；名下有房，全额*3%；
个税：查询不到原值的已购公房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，且地税系统无法核查到购房原值的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。有原值按差额20%征收。
土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。
若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6%。
“满五少有”和“满五不少有”的区别：
1、满五少有的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不少有指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、满五少有的住宅和满五不少有的住宅较大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五少有和满五不少有的住宅都可以免收增值税。但是只有满五少有的住宅才能够免税个人所得税。满五不少有的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
