蓝花谷45度温泉小镇丨买房必懂的知识
2022-06-01 10:04:08 来源：搜狐焦点网
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看五证，所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、事实上，买房子选择口碑好的开发商是非常必要的。总体上优秀开发商资质高，资金充足。
3、对买房能力进行评估，对于刚需族来说，因为他们的经济能力有限，所以都会采用贷款来买房。另外，贷款每个月都要缴纳一定数量的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，笔者建议每月的供额应控制在总收入的50%以内。
4、选择户型，选择户型，首先要看户型的朝向。其朝优次序为：正南，东南，东，西南，北，西。
5、选择楼层时，中间层房屋的空气品质相对较低，出行高层比较方便，可说是折中。
6、许多购买者认为，当前房价过高，因此买房子时，一般都会选择价格相同、价格相同的小区。要多了解房子的选房知识，关注户型的优劣，房子的质量等，才是正确的做法。
7、不要急切，买房时年轻人，不宜大贵，应放弃购房必须一步到位的想法，根据自己能承受的范围，做出合理的决定。
8、看到优惠，对开发商给予的优惠，要多询问、多分析、多判断，不要盲目追求。
9、不要盲目买大，看房必须综合考虑，不能片面。排名前列是面积，面积按适用原则，不可大而大。
10.看规划，买房子当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但也不能光看房子，还要看房子的位置。归根结底，决定房屋价值较大的是地段，建议购买房产时，一定要记住紧跟城市发展的方向。
11.看价格，选价比较个人承受范围.交通状况.社区环境.户型结构等条件，楼盘价格。
12.小区环境、小区景观.绿化.配套等与生活息息相关，更是楼盘品质的体现。
13.避免极端的一层，顶层和底层不建议购买，底层不仅易湿、霉变、滋生蚊虫，而且光线也不好，顶层一到大夏天，不但闷热、不透气，还容易漏水。
14.远离设备层，设备层是专门用水的，电力供应的中间层，如果长期住在设备层附近，不仅机器设备的噪音折磨着人，而且折磨人，甚至机器的辐射都会影响人的身体健康。
15.从孩子的角度，购买房产时要考虑到孩子的安全，尽量选择离得比较近的房子。这能节省孩子很多时间，让孩子有充足的时间学习和休息。
16.物业方面，不同的物业公司做的服务各不相同，物业公司是否能做到尽善尽美，牵扯到小区整体品质。
17.购房定金对买受人极其不利，使买受人在签订合同时处于不利的地位，买受人在定金不退的压力下，常常不肯接受开发商的不平等条款。
18.签定认购书，认购书基本条款要详细约定，认购书中约定要购买的主要情形。条款内容约定合法有效，要求开发商提供作为正式签订的商品房买卖合同文本。
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