楼市的3大趋势,想买房的家庭可以趁机入手

2022-06-02 17:02:23   来源:搜狐焦点网

楼市的3大趋势,已经愈来愈明显,想买房的家庭可以趁机入

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自去年下半年开始,全国房价就迎来了普跌,为了一改楼市冷清的局面,今年各大城市相继出台了各式各样的鼓励买房政策,从近一年时间内房地产行业的变化我们不难看出,随着时间的推移,2022年中国楼市的以下3大趋势愈发明显,这对刚需家庭而言可谓是一大利好,想买房的家庭可以趁机购入,看完你就知道怎么回事了:


排名前列,鼓励买房政策增多

买涨不买跌是大部分购房者固有的观念,因为房价变化向来是一种趋势,在房价下跌时买房,房价还可能一跌再跌,届时购房者既要承担家庭资产缩水的经济压力,又要承受继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济压力。

但经济基础决定上层建筑,房地产改革二十年来,各地房价已经一飙升上涨了十几倍,而社会平均工资才翻了几番,大部分家庭动则需要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息才能买到一套属于自己的房子,也就是说房价涨的越离谱,楼市的购买力越不足。

看来要想激发起人们的购房热情,少有的办法就是出台鼓励买房政策,让符合条件的一部分人能享受到优惠的政策,这样消费者们既会抢着“占便宜”,又不会对房价下跌抱有较高的预期。未来几年内,为了实现国家“稳楼市”的预期,诸如降利率、降首付这样的积极方针将成为房地产行业的主流。

第二,准入门款变低

就目前的情况来看,各大城市都在降低房地产市场的准入门槛,这点举措是市场现状的使然,因为据国家统计局颁布的数据来看,当前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%,户均拥有房产数量已经达到了1.5套。在房住不炒政策的要求下,以及房地产税和房屋空置税早晚会来的预期下,那些名下有房的家庭基本没有再买房的想法。各地剩余的空置房只能瞄准那些尚未买房的家庭,他们中的很大一部分都是因为不具备买房的资格才迟迟没有入市。

未来几年各地出台购房的前提,会是包括但不限于减少社保缴纳较低年限,以及个人公积金账户存款年限等等。

第三,房企优胜劣汰

在国家“三道红线”政策的影响下,各大房企的融资渠道受到了很大限制,一些本身负债率比较高的开发商,甚至一度走向了破产的边缘。这一现象对房地产行业而言也许是一件好事,因为当企业间进行首轮的优胜劣汰之后,后来的开发商会在自身的经营方针上下功夫,消费者因此以更低的价格买到各方面条件更好的房子,也是极有可能的事情。