观澜墅购买避暑房应该考虑的7大因素
2022-06-06 11:50:40 来源：搜狐焦点网
观澜墅教您买房买好房
1、交通因素：自驾出行无疑是去避暑房的较佳方式，车程不宜太远，1~3小时较佳，此外还要留意是否有客车、高铁等公共交通体系。
2、项目体量：一般项目体量较大的项目更能体现开发商实力，体量大的项目更有人气，配套也更容易成气候。小开发商就要注意背后的老板怎么样，万一遇到烂尾楼就很难受了。
3、生活配套：是否通水电气、有线、宽带等，周边3公里内，是否有菜市、超市、医院等，同时安保和物管非常关键。不仅要看开发商自建的配套是否能解决各项所需，还要看镇上的规划是否合理。
4、医疗配套：一般度假都是中老年人和小孩，难免有伤风感冒需要医治，所以必须要有医疗配套。但小区周围较好不要有大型医院，也不需要大型医院，不然周边所有人都跑来看病，病人聚集了也不好。
5、自然因素：水源情况、空气情况、海拔情况（较佳海拔区间1100米~1400米）、天气状况、周边自然环境、景区是否丰富等。
6、升值空间：是否具有投资价值，如果避暑房开发已是后期，价格已在高位，景区周边或者旅游小镇已出现过度开发等状况，升值空间就会相应受到压缩。
7、产权年限：目前避暑房市场小产权和大产权各占一席，小产权是地级县市划拨修建的房屋，一般一栋楼一个证或者无证，小产权无法市场交易，更不谈增值，不受国家保护，国家征地无赔偿或者赔偿非常低；大产权是开发商缴纳了土地出让金（这也是大产权比小产权贵的原因之一），是一户一证，可以市场交易，产权性质国家认可。大产权房一般都能增值保值；目前市场上有很多开发商也把小产权忽悠业主说是大产权，业主买了几年都没拿到证的比比皆是。所以一般建议在前面几期拿到产权证后的情况下购买。免得拿着大产权的价格购买了一个小产权房子后悔莫及。
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