买二手房应该看房子哪里
2022-06-08 11:02:42 来源：搜狐焦点网
买二手房是一件需要慎之又慎的事情，因为这是个人对个人的买卖，风险会更大，那么为了降低风险和减少麻烦，买二手房应该看房子哪里呢？
1、确认实际面积，察看是否有私搭乱建
首先要确认产权证上的面积与实际面积是否有不符之处。产权证上一般标注的为建筑面积，购房者可以实测一下房屋的建筑面积及使用面积。
其次要查看房屋是否有私搭乱建的部分，例如是否占用屋顶平台；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等；阳台是否由业主自己封闭的等等，这些部分不仅不属于房屋的建筑面积，而且如被有关部门检查发现，还将面临拆除等风险。
2、观察内部结构，检查管线情况
观察内部结构的要点是观察户型是否合理，是否宜居。一般带装修的二手房会一定程度掩盖户型缺陷，购房者需仔细观察。如果购房者需要对所购二手房重新进行装修，那么可以要求业主出示户型内部结构图，例如可以通过原始户型图来确认承重墙的位置等。除了户型之外，管线走向、房屋是否漏水、墙壁是否有裂纹等都是需要关注的重点。
3、查看室内配套，确认屋内配置归属
水、电、燃气等关系着购房者的日常生活，也是查看室内配套最主要的部分之一。购房者可以打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现同时使用多个大型家电导致跳闸现象；查看天然气的接通情况；各类管线是否有老化现象等。除此之外，如果地处北方，冬天的供暖问题也需注意。
除上述硬件配套之外，购房者对于一些“软”配套也要做到心中有数。例如业主常常会将室内的部分家电、家具转赠或低价出售给购房者，购房者不能盲目接受，还需要根据自己的实际需求来做判断。
4、了解物业情况，计算生活成本
物业情况主要包括物业公司提供哪些服务、物业管理费的收费标准、车位租用费用、水、电、燃气的费用如何收取等。购房者也可以据此来计算自己的生活成本。在实地考察二手房的过程中，稍有疏忽就有可能为今后的生活造成不方便。因此购房者要从细节入手，多方观察。
买二手房注意事项和手续
注意事项：
1、核实产权是否清晰；
2、核实清楚房屋基本状况；
3、明确交易程序；
4、违约责任要明确。
必要手续：
1、买方要对房子的产权进行调查；
2、签订二手房买卖合同；
3、找评估公司做评估；
4、贷款的房子要办理相关按揭业务；
5、凭受理单缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。
