交了首付款不想买了可以退吗
2022-06-08 11:08:28 来源：搜狐焦点网
贷款买房通常是需要缴纳一定金额的首付款的，在缴纳了首付款后如果不想要了可以退房吗？在法律上有哪些情况可以退房呢？
交了首付款不想买了一般是可以退的，但是需要支付一定的违约金，因为我们在交首付的时候就已经签合同了，而合同是有法律效应的，再反悔就是违约，需要按照合同赔偿一定的违约金。
如果我们没有签订认购合同，可以跟开发商商量一下，如果开发商同意，就可以直接退了，如果开发商不同意，可以通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
另外，如果不想通过逾期付款而退房的，还有一个比较好的办法，就是把房子转手卖出去，这个方法还是比较可观的，可以考虑一下。
买房哪些情况可以退房
1、开发商证件不全可申请退房
开发商在未取得预售许可证之前出售房屋属于违法操作，这种情况下是可以要求开发商退房的。
依据：《城市房地产管理法》第四十五条、《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。
2、房屋主体结构质量不合格可退房
如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，即使房屋已经交付使用，也可申请退房。
依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条。
3、实测面积与暂测面积误差比特别值超出3%可退房
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比特别值超出3%，购房者可以要求退房。
依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条。
4、购房者拿不到房产证可退房
购房者若是因为开发商的原因拿不到产权证，或者是在合同约定的期限内无法得到产权证，购房者是可以申请退房的。
依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条。
5、开发商把房子抵押、或者卖给第三人可退房
如果开发商隐藏房屋的相关信息，在未告知买受人的情况下将该房屋抵押或者出售给第三人，购房者可申请退房。
依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条及第九条。
6、开发商交房时间超过规定期限可退房
开发商经催告后3个月内不能交房，购房者可申请退房。
依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条。
7、因开发商原因无法贷款可退房
如果因为开发商的原因购房者无法获得贷款可申请退房。
依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条。
