买房过户资金监管账户是在谁的账户里
2022-06-16 16:22:35 来源：搜狐焦点网
资金监管账户是银行的专用账户，不在买卖双方的任何账户里，因此才能保证交易安全。而且买房做资金监管之后，只有等到房子交易成功之后，银行才会把购房款打到卖方的银行账户上，如果买房交易失败，则会退回购房者的账户里。一般来说，买房过户资金监管是不收费的，只是一种对交易资金的保障。
买房资金监管的流程
1、全款购房资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管要求。
(2)买方和卖方在监管银行设立监督机构并签署资金监管协议，买方付款后直接进入监管账户。
(3)中介公司为买卖双方办理纳税、过户手续。
(4)当买方将房屋转至自己名下之后，银行就把钱转到卖方的账户。
2、贷款首付资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同，提出资金监管要求。
(2)贷款银行审核贷款人的资格，签订贷款合同。
(3)评估房价，确定首次支付的数额。
(4)买卖双方签署资金监管协议，买方将首期款项交入银行资金监管账户。
(5)买房子顺利过户后，银行将首付款转到卖方账户。
(6)买方办理了房屋抵押手续，房管中心出具了他项权利证，银行在收到他项权利证书后将贷款转至卖方账户。
买房资金监管有什么好处
1、虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
2、从签约到过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。根据相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，并不是谁先签合同房屋就归谁，而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
