鸿坤悦山湖丨买房时需要警惕哪些特殊房产?

2022-06-22 10:58:48   来源:搜狐焦点网

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买房不容易,买到不舒心的房屋就更麻烦了。购房者买房之前一定要看好,如果看到一些特殊房产,千万不要买,买了住着麻烦,出售更麻烦。那么买房要警惕哪些特殊房产呢?

一、产权关系不明确的房屋

在买房子之前,我们都会对房屋的产权进行核实,但有的房屋由于各种历史原因或不同的机构变动,会导致原来的法律关系的调整,法律关系的主体也会因此产生变动,甚至混淆不清。

这种产权的房屋要么不买,要么就要求房主先对房屋的产权关系弄清楚。

二、产权交易受限制的房屋

商品房是普遍交易的一种房屋,除了商品房之外我们还能经常听到一些其他名称的房屋,比如军产房、福利房等等,这些房屋出售必须经原产权单位盖章后才能出让。

而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋,如果同意出售,则要求卖方提供其同意出售的证明,以免给自己造成不必要的损失。

三、房屋的性质

购买房屋的时候除了要注意房屋的产权以外,还需要注意房屋的用途和所在土地的性质。土地有划拨土地和集体土地之分,房屋也有商用和住宅楼之分,因为房屋的用途、性质不同,则买房费用也不同,房屋的功能也不同。

在买房前,购房者一定要清楚自己的买房目的,并了解房屋的用途,不要盲目购买。

四、长时间未办理房产证的房屋

新房在交房之后,开发商一般在短时间内就会办理房产证,如果房屋长时间没有办理房产证,那其中一定存在问题。

办理不了房产证大多数都是因为开发商的原因导致的,购房者在房屋买卖交易完成的同时,应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,因为只有真正过户了,房子才是你的。

五、设有抵押的房屋

购买房屋之前应该先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查,看该房产是否设定了抵押,抵押人是谁,抵押期限多长,然后确认抵押人同意转让该房产,并且要得到抵押人的书面同意文件。

六、承租人没放弃优先购买权的

同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以购房者应得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

七、房子建在集体土地上的

根据国家政策规定,建在集体土地上的房子即小产权房只能在本乡本村进行交易,不能直接卖给城市户口居民,城市居民只能向农民租房。若购房者买了这类房屋,一旦出现纠纷或拆迁,将无法得到任何补偿。返回搜狐,查看更多