爷爷的房子能过户给孙子吗？
2022-06-22 14:30:55 来源：搜狐焦点网
家里的孩子比较多的话，长辈的想要过户给孩子，房子的继承也是一个非常大的问题，爷爷的房子能过户给孙子吗？
爷爷的房子可以过户给孙子。
过户方式一般有以下两种：
一、买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款；
二、赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。
特别注意：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
但是还有一些特殊情况下，受赠人有下列情形之一的，赠与人是可以撤销赠与：
一、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
二、对赠与人有扶养义务而不履行；
三、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
哪些房子不能继承
1、能继承房产：被继承人单独拥有房产；被继承人和他人共有房产，但需要进行协商继承份额；被继承人和他人有约定份额共有房产，继承人继承同等份额；被继承人只有使用权房产，只能继承房屋使用权。
2、不能继成房产：保障新住房不能继承。
3、农村宅基地房屋继承问题：继承人和被继承人户口属于同一个村（同一个集体经济组织内），可以继承农村宅基地；如果继承人和被继承人不属于同一个村，继承人只能继承被继承人现有房屋，不能继承房屋宅基地使用权。
