小产权房能办理房产证吗?小产权房能买吗?

2022-06-24 14:26:23   来源:搜狐焦点网

  房地产市场市面上的产权类型多种多样,有70年大产权的住宅房,也有40年产权的公寓,50年产权的商业,更有小产权房。这里面小产权房受到很多人的喜欢,原因就是小产权房在价格上占据了一定的优势,面对买房子,很多人担心的就是小产权房的风险,毕竟不受法律的保护,那么小产权房能办理房产证吗?小产权房能买吗?

  小产权房能办理房产证吗?

  小产权房不能办理房产证,小产权房的土地归农村集体所有,这种房屋虽然可以居住使用,但不可出售转让,它在建造后是没有交出让金等费用,也没有国家房管部门颁发的房产证,由于没有产权证,因此这类房屋在流通转让方面,有许多的局限。

  小产权房能买吗?购买小产权房有哪些风险?

  1、没有房产证、产权证

  按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。

  此外,小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。

  2、不能贷款、不能过户

  由于小产权房土地性质的原因,它只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

  3、易出问题、维权难

  购房者如果购买了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

  就算小产权房的项目顺利建成交工,购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中,如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,维权途径非常有限。