咱们项目由张家口新天地房地产公司投资兴建，新天地开发公司作为张家口本土开发企业，有着10多年丰富的地产开发经验和社会口碑。先后成功开发了张家口市区的奥林星城小区、奥林清河一号小区、奥林排名前列城小区及怀来县城的奥林景泰家园小区，还有就是咱们项目；新天地公司通过多年的开发经验成功的打造了奥林系品牌。并且开发规模已达上百万平米。御泉公馆是新天地公司重金建设的排名前列欧式风情度假项目，项目北临500亩湿地公园、南临温泉度假会馆，西临道教圣地老君山，东临旅游胜地官厅湖。项目占地2000亩，总投资10亿元。项目分两大期建设，以门前这条S241省道（宝平公路）为界，路东规划800亩，路西规划1200亩，其中路东这个黄色晶体区域是一期，主要由商业、公寓、观景高层、花园洋房组成，一期也是目前我们在售的板块。一期住宅北边的湿地公园，以大面积的人工林为主体，再加上局部园林景观，为业主打造一个天然私属氧吧，业主可以在公园自由休息、锻炼、娱乐。享受真正的森林沐浴。路西这个白色晶体是项目配套的星级酒店和温泉疗养会馆，酒店后面就是项目自己的葡萄采摘园，在您休闲的时候可以带上家人朋友进行休闲、采摘。同时葡萄园为酒庄提供酿酒原料，在葡萄园的后方是项目建设的红酒庄，这样您不但闲暇时可以品酒、养生还可以在自己家门口体验葡萄酒的酿造、储存、灌装的全部操作过程，酒庄后面这个蓝色圈灯的区域就是咱们的山景别墅区，目前还没有销售，由独栋别墅和联排别墅组成。咱们项目以自然景观为主、人工造景为辅相结合的原则，对项目的环境进行了居住绿化、商业绿化、交通绿化的有机结合。

接下来给您介绍一下目前一期的产品情况。一期分四个组团开发，1—9、13号楼为项目的1.1期已建成交房，其中13号楼南侧配套建筑为：社区服务中心、社区医疗中心、社区幼儿园；10.11.12.16.17.22.23号楼为1.2期，22号楼一侧配套建筑为社区活动中心、业主食堂、咖啡厅；28/29/30为1.3期，小区东侧与湿地公园链接地带即将修建社区农场、业主鱼塘等休闲设施（激光笔所指区域）。项目总占地15万平米，建筑面积29万平米，共41栋，总户数2500多户，小区容积率仅为1.8，绿化率达到了35%，小区停车位配比达到1:1.2。这样您就不用为没地方停车而苦恼。我们整个小区主入口采用人车分流设计，人走地上，车走地下，极大的保证了业主的出行安全，并且社区停车场已投入使用。

项目建筑风格为简欧建筑风格，以浅咖色为主，深色为辅。墙面采用真石漆喷刷，底座为大理石维护。所有房子都是24小时天然温泉入户，而且都是精装交房，装修公司是北京业之峰装修公司，它具有国家施工二级资质，设计乙级资质。项目承建单位是湖南一建，拥有国家一级建设资质，建设过多个国内著名的社区。

项目是由三磊六东公司做景观设计，这边就是咱们开发商花重金打造的中心景观，项目景观构思源自于1953年电影《罗马假日》的故事场景，景观设计取源于电影的景观和罗马的建筑特色进行烘托，园区通过景观元素已喷泉、女神以及骏马的雕塑、特色植物烘托整个中心景观的气氛，营造罗马风格的异域风情。突出“回家即是度假”的主题概念。

中心景观带根据地形高低差并合理利用场地，打造成原汁原味的意大利风格园林，以经典的意大利古典园林造景艺术为蓝本，结合现代人的审美要求，满足功能为前提的情况下，塑造全新形象的现代意大利风情园。

同时在较大可能满足使用需求的基础上增加景观效果，增加景观的主题性和标志性，结合建筑的自身特色，景观充分与建筑融合，将整个风格较大化。为业主提供舒适、休闲、度假式的小区景观场所。

中央景观区由五部分组成，即入口水台阶、凯旋走廊、真理之道、圆形广场。

1.入口水台阶：入口景观为了达到两面观的效果，从东往西望是四层跌水的壮丽景观。由此巧妙地将3米高差与台阶、水景结合，共同形成宏伟的入口景观。为了更好地处理周边绿地与入口景观，引入了意大利经典台地园的设计手法，通过三层台地花池将空间绿地与入口景观很好的联系起来，弧形元素的运用，使得入口景观整体更加流畅、优美。而且植物选用的是银杏、元宝枫为基调树种，强调华贵，端庄。

2.凯旋走廊是一个舒缓、静谧的过渡区，通过植物的种植搭配来形成罗马风情园，为居民提供休憩的场所。场地端部设置了两块节日花池，根据节日变化更换一年生植物，形成良好节日氛围。同时在道路两侧设置休闲座椅，植物种植集中体现在休闲座椅两侧，利用绿篱、乔木形成意大利园林中常用的模纹花坛，休闲同时提供一个良好的景观效果。

3.真理之道与凯旋走廊有异曲同工之处，均是通过植物种植搭配来形成罗马风情园。不同于凯旋走廊的是，此处中央草坪处阵列种植高达乔木，形成茂密的林下空间。通过一个集中的台阶到达中央景观区的尽端标志性建筑处，此处形成圆形广场，广场铺装与许愿池相呼应，也是呈花瓣状。台阶处形成台地式花池，简洁又大气。

人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。我们的园林绿化一直引用七重立体园林设计理念，包涵草平层，花卉层，景观石层，灌木层，大中小乔木层，项目树种主要以平顶松，海棠，银杏，白蜡，国槐等珍稀树种为主，经过严格的筛选成树移植，适应北方的气候条件，采用独特的种植手法，给您带来一种立体视觉体验。社区园林建设如此受开发商和置业者重视，其原因还在于人们对未来生活方式的追求。现如今，悠闲、绿色、自然的生活理念已经深入人心，这正是生活在嘈杂、喧嚣的大都市人们享受不到的。一个好的社区园林不仅能给人提供休闲娱乐的场所，还能增强邻里之间的交流、增进人们的感情，对于承受着巨大工作压力的年轻人来说，一个绿色的居住环境能减轻压力，给人一种轻松安全的感觉。人生最为珍贵的三大免费资源，时间，阳光和空气。在这里，您可以呼吸较新鲜的空气，享受最温暖的阳光，过着舒适的慢生活，与家人嬉戏漫步在花园中，充满着无限幸福。

在售产品

1、目前1.2期里面的10.11号楼还剩余几套预留房源在销售，16/17/22/23号楼部分跃层房源。1.3期30号楼高层产品在售。其中洋房产品容积率较低，土地资源的稀缺，导致政府对容积率的指标要求越来越高，现在这种低密度的墅质洋房产品，也是越来越稀缺。我们项目是官厅板块少有拥有低密度墅质洋房的项目。6层带电梯，精装修交房，温泉入户的墅质洋房，每栋首层，顶层跃层产品面积是127--180㎡并且全部赠送小院和露台，其中小院全部收拾精装修交付；高层产品全部赠送全屋智能家电产品。（激光笔指向所以在户型楼栋位置）。为了更好地让您体验温泉养生，我们每户都为业主设计私人定制温泉泡池，并且两居以上的产品全部设计为双卫双泡池，让您足不出户就能体验温泉养生，能够在家里泡温泉，私密性与卫生条件都会更好。项目户型设计为毕业于清华大学建筑系：美籍华人董都先生亲自设计，它的采光、通风、实用性、保温效果都会更好，非常适合北方城市使用。

物业：对于度假项目来说，一个好的物业更是保证舒适度和未来升值潜力的关键。我们项目的物业是由开发商自持，聘请专业的物管团队来运营。当您在园区散步的时候，眼前错落有致的园林，干净整洁的社区环境，都是物业的功劳。物业有一套科学的园林护理系，每周都会对树枝进行修剪，并定期进行浇水，更换坏死的树种，所以园林四季常新。对于小区的卫生，物业每天都有固定的清理时间。如果您在生活中遇到困难，随时可以求助我们的物业，24 小时安保服务、智能化门禁系统、园区监控设备等。保证您居住的安全和私密性。物业服务遵循“一个中心、两种感觉、三个服务”的原则，视业主为亲人、朋友的感觉，全程做到跑步服务、微笑服务、专业服务，并要求做到天天如此。可以说，好的物业能够保证有舒适的居住环境，保证项目将来的升值潜力。您看您需求的面积区间是多少，我帮您挑选户型，并带您参观一下样板区。

御泉公馆

顺销认购 准现房

项目位置：怀来县桑园镇后郝窑（京张高铁怀来站6.7公里）

产权年限：70年

产品类别：花园洋房 跃层 小高层 

上跃送露台（20-40㎡）

下跃送花园（30-50㎡）

层高：2.9m 

面积：

平层60 64 92 104 ㎡

跃层 88-180㎡

物业费:2元/㎡

装修标准：精装修

项目价格：单价9000

交房时间：期房2022年6月底

售楼处官方热线：400-156-0036 转 423344