买房中常见 但却重要的地产小知识丨鸿坤
2022-06-26 09:46:12 来源：搜狐焦点网
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三通一平是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
七通一平指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
二者的区别在于一个是为施工服务，一个是为业主入住服务。小伙伴在购房过程中，如果听到销售说交房后达成三通一平，那就意味着销售不专业或者项目有问题。
绿地率是指“在规划项目建设用地内各类绿地面积的总和与规划项目建设用地面积的比率（%）”，意思就是你家小区里所有按照规定可以算作绿地的地方，面积加起来，和小区总面积相除。至于哪些可以算作绿地，规定里同样作了说明。比如，靠着一栋住宅的外墙1米范围以内的绿化，就不能计算。
那什么又是绿化率呢？绿化率全称叫“绿化覆盖率”，它和绿地率较大的不同，就是它是计算的绿化投影面积之和，计算规则不如绿地率来的规范严格。特别是，其计算乔木的时候，是按照其树冠的投影面积。而绿地率只计算乔木种植的那一小块树池的面积，这个区别就是巨大的了，所以一般绿化率会比绿地率指标大，甚至有时候会相差巨大。
所以在购房过程中，小伙伴们要注意区分销售话术。一般来说现在小区都是以30%为标准的绿化率来推广。
