交房入住,要知道哪些物业知识

2022-06-26 10:02:21   来源:搜狐焦点网

交房入住,要知道哪些物业知识

买房之后最难以等待的就莫过于交房了,等了一年到交房时,还会有装修、物业和办理房产证等事情。那么,交房入住,这些物业知识你知道吗?下面,华律网小编就整理了与交房入住的物业知识有关的内容,跟着小编一起来看看吧,希望对你有帮助。

华律网

一、物业能保障我们什么?

1、有更加整洁干净的环境,完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。

2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出,小区内车流的管制,让小区不会像普通的公园一样。

3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修,门锁打不开了一个电话就行了,只要是你生活上遇到的问题,通过物业都能得到妥善的解决。

二、关于物业的一些问题

1、买房后长期不住,物业费要不要交呢?

产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房,均应交纳物业管理费。理由如下:物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。

2、我们交了停车费,物业有哪些应尽的责任?

停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金,不包含车辆保管费,即双方只构成车位场地租赁关系,不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。

3、业主和使用人在使用和装修房屋时,有哪些违规行为,应承担经济责任?

业主在使用物业,尤其是装修房屋时,应遵守有关房屋装修管理规定,事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一,造成他人损失的,应承担经济责任:

1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;

2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备;

3)、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;

4)、侵占绿地、毁坏绿地;

5)、乱设摊点、乱设集贸市场;

6)、乱倒垃圾、杂物;

7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;9)、法律、法规禁止的其他行为。

物业和业主之间应该做到相互理解,履行好自己应尽的义务,共同维护小区的环境的美好。

华律网提示:交房入住,这些物业知识你知道吗?物业是管理小区的公司,每月缴纳物业费用之后就能享受到物业的服务。对于新房长期不住的房屋,也必须缴纳相应的物业费。有任何关于物业收费和注意事项的问题,

官方咨询了解:400-156-0036  423344

御泉公馆项目位于怀来县城东南部地处政府重点发展的奥北温泉度假区的核心区域。怀来位于河北省西北部,是京北生态新城核心城市,东距北京110公里与北京延庆、昌平、门头沟区接壤,西距奥举办城市张家口87公里。有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路和京藏高速、京新高速、110国道等国省干道贯穿全境,是首都通往西北的锁钥之地。项目周边的交通路网非常发达:

自驾:京藏高速从北五环上清桥走京藏高速,沿京藏高速一路向北经过居庸关、八达岭);

京新高速从北五环箭亭桥上高速,到昌平邓庄桥转京藏高速可到达项目);

京礼高速(西六环走京礼高速,营城子高架桥并入京藏高速);

然后过康庄收费站,从沙城东出口驶出,下高速后车程仅需 15 分钟便可到达项目。

相信您也看到了,S241 省道已经重新铺设完成,永定河大桥也拓宽再建了,后期自驾的体验感会更加轻松

愉快。您也可以从东花园出口下高速,然后沿着康祁公路环湖向西行驶,一路山清水秀,路径蜿蜒,官厅

湖的美景一览无余。如果您住北京西部,走京新高速也非常便捷

项目的线路:

①沙城东出口到项目路线:出高速收费站沿 110 国道行驶至第三个红绿灯左转,沿 S241 省道行驶

8公里即可到达项目。

东花园高速口到项目路线:出高速收费站后,连续两个左转弯,沿康祁公路环湖绕行约 30 分钟,

右转进入 S241 省道即可到达项目。

除自驾以外,乘坐公共交通到达项目也十分便捷。

公共交通: ①您可以从地铁 8 号线朱辛庄站乘坐公交 880 路到达温泉小镇站,就可以直接到达项目。

②北京北站(西直门)乘坐 S2 号线到八达岭站下车,转乘公交 880 路到达项目;您也可乘坐S2 号线到

沙城站下车,乘车时间为周一、周五、周末及节假日早上 7:58,下车后乘坐 880 路,即可到达项目。

轨道交通

京张高铁:已建成通车,北京北站乘坐高铁到达怀来站,仅需 20 余分钟,下车后 15 分钟即可到达项目。


区域发展

借着京津冀协同发展这一契机,张家口地区近几年城市基础建设在快速的发展,其次随着北京雾霾天气的加重,张家口地区作为北京上风上水的地方,加快淘汰过剩产能,大力发展以旅游业为主的第三产业,打造高级园林生态宜居城市。借着冬奥举办这一契机吸引了大批国内知名企业进驻,比如恒大地产、华夏基业、碧桂园、鲁能集团等国际国内知名企业。怀来作为北京通往西北的锁钥之地这一区位优势,区域潜力更加突现,随着冬奥2022年高铁的通车缩短了北京来往怀来的距离,其次境内多条高速贯穿,京藏高速作为冬奥会少有一条与张承高速连接的奥运景观高速公路,国家更是投入大笔资金打造。随着京新高速车流的分流、张涿、张承高速的通车、跨官厅湖特大墩桥的开工和专为北京西北部地区开通的京张高铁,通车以来,怀来来往北京更加方便,其次公交朱辛庄880、回龙观880快的通车,轻轨S2号线的运行,怀来已实至名归为北京的卫星城市。怀来政府一水三城的城市布局,更将带动本区域的快速发展,和市政配套设施的完善(三城:沙城经济新城、燕山文化新城、东花园科技新城;一水:环官厅湖旅游度假区)。但是怀来房地产市场价格还处于价值的洼地,随着配套设施的逐渐完善,旅居度假、投资收益都非常适合。

接下来给您介绍一下我们项目的规划情况及周边的环境配套资源。


第二部分:项目规划及环境配套

环境配套

1、怀来是京西生态旅游和休闲度假胜地。是石家庄省会直管县,全国战斗英雄董存瑞烈士的故乡,中国葡萄之乡和中国葡萄酒之乡,全国林果百强县,是河北省环首都绿色经济圈14个县(市)之一,“京北生态新区”的核心区。自古就有“千里桑洋,唯富怀来”之誉。同时怀来也是北京的水源地,著名的官厅湖水库就在项目东侧。森林覆盖率达到了37%,空气质量特别好,PM2.5指数常年保持在50以下

2、怀来有地热资源30平方公里项目周边处于燕山山脉余脉地下有死火山,地热资源特别丰富,属可补性地热水,水温高达88℃,为国家规定的五级高温水,含多种人体必需的矿物质和微量元素,具有很高的医疗价值,2012年已应用于医疗和农业科研项目南侧有多家温泉会馆已开业运营。

3、项目西南侧怀来万亩葡萄种植基地怀来抵触北纬40度,东经115度,与法国波尔多、美国加州处同一纬度,是世界公认的三大葡萄种植黄金地带。享誉中外的国宴用酒:长城葡萄酒及产自这里。

御泉公馆

顺销认购 准现房

项目位置:怀来县桑园镇后郝窑(京张高铁怀来站6.7公里)

产权年限:70

产品类别:花园洋房 跃层 小高层

上跃送露台(20-40㎡)

下跃送花园(30-50㎡)

层高:2.9m

面积:

平层60 64 92 104

跃层 88-180

物业费:2/

装修标准:精装修

项目价格:单价9000

交房时间:期房20226月底