房贷,组合贷款年限和注意事项

2022-06-29 13:37:02   来源:搜狐焦点网

  现在的年轻人买房子有可能会用到贷款。在商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款中,组合贷款属于公积金和商业贷款当中的一种方式,是这三种贷款方式中较受欢迎的一种。组合贷款相对来说就是住房公积金额度不够,再结合用商业贷款来凑。其实面对这样的情况,对于一些实际的问题,很多人不太懂,那么接下来就告诉你组合贷款年限需统一吗?组合贷款的注意事项?

  组合贷款年限需统一吗?

  组合贷款使用的是同一个抵押物来申请贷款,当贷款期限不一致,会出现一个贷款到期,另一个贷款未到期的情况。因此,为了避免出现这种情况,银行会要求组合贷款年限一样,这样一来银行更好地管理这笔贷款,降低坏账的风险。其实,每个组合贷款都是由同一家银行放款的,因此银行会让用户统一贷款年限,组合贷款年限不一致将无法通过贷款审核。

  组合贷款的注意事项

  1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

  组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的,所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款,那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金,并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。

  2、用足公积金贷款

  在大家贷款买房使用组合贷款的时候,大家可以尽量用足自己的公积金贷款,并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,这样就可以降低一些自己的月还款额,同时节省贷款成本。

  3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

  如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的,那么在还款的过程中,如果大家想要去提前还款,那么大家应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,如果大家提前把商业贷款给还清了,那么大家肯定是可以节省不少的利息出来。

  4、确定贷款金额

  大家在办理组合贷款的时候一定要注意,自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了,那么之后是不能去办理更改的,所以大家以及大家配偶,需到公积金管理中心查询较高可贷款金额,然后根据自己目前的状况,确定自己最终可以申请的贷款金额。

  5、要选定适合自己的还款方式

  在办理贷款之后,要怎样去还款,是每一个贷款者都应该了解清楚的事情,所以在大家与银行正式签订贷款合同的时候,大家一定要和相关的工作人员问清楚自己之后的还款方式,然后确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,那么在还款的时候一般都是不能去银行那边更改的。

  我们要知道贷款买房子一定要了解清楚政策以及相关的规定,这样我们就不会因为自己物选择贷款而增加利息,选择组合贷款还是蛮不错的,毕竟公积金的利息低,再加上组合贷款的话,也是非常的划算的。因此买房子要考虑各方面的问题。