全款买房和贷款买房到底差距有多大？
2022-06-30 14:31:03 来源：搜狐焦点网
现如今很多人认为购房是成家立业的首要条件，而买房子对于大部分人来说只能在一旁观望，想要一次性全款买房是很难的。不过随着房贷的推行，很多人都选择通过按揭付款的方式来买房，让自己先能有一个遮风避雨之所，而且这种购房方式只需要提前将30%的首付款交付，然后再贷款就可以完成，相对来说购房的压力会小很多。然而对一些精于算计的人，他们更希望通过亲朋好友借款购房而不会选择贷款，毕竟选择房贷就意味着会有利息产生，房子的购买成本无形中增加了。
由于这两种购房方式有着各自的好处，导致很多人对于“全款买房”和“按揭买房”有了非常大的争议，究竟这两种买房方式有多大的差别呢？
全款买房按揭买房性价比哪个更高？
假设买房者的贷款金额为100万元，并且存款时间为30年，按照4.9%的利率来进行计算，如果买房者选择等额本息的方式来进行还款，期间所产生的利息就高达91万元；如果买房者选择的是等额本金的方式来进行还款，那么其需要支付的利息也有73万之多。
因此认为贷款购房会增加买房成本确实没有错。但如果买房者手里资金充足，没有选择全款买房，而是选择了贷款，那么剩下的这100万元可以带来的利息收益又是多少呢？
排名前列种情况，如果买房者选择将这笔钱用于理财投资，按照每年的投资回报率4.5%左右来进行计算，30年的时间通过投资理财可以获得的利息高达275万元收益，已经超过了贷款利息的三倍以上。
第二种情况，如果买房者选择的是比较稳健并且收益相对来说较低的定期存款，根据我国银行利率制定标准来看，通常情况下存款利率在3%~4.1%左右，一般情况下银行存款时间越长利率越高，假设存款利率为3.8%，30年所获利息收益高达184.3万元。
综合以上情况来看，选择按揭买房要比全款买房划算得多，而这只是在经济正常发展的情况下所得到的收益差值，如果按照现在通货膨胀的情况来看，按揭付款还存在更大的优势。
