爷爷的房子能过户给孙子吗?

2022-06-30 15:52:25   来源:搜狐焦点网

家里的孩子比较多的话,长辈的想要过户给孩子,房子的继承也是一个非常大的问题,爷爷的房子能过户给孙子吗?

  爷爷的房子可以过户给孙子。

  过户方式一般有以下两种:

  一、买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;

  二、赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以起诉主张要回住房。

  特别注意:赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。

  但是还有一些特殊情况下,受赠人有下列情形之一的,赠与人是可以撤销赠与:

  一、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

  二、对赠与人有扶养义务而不履行;

  三、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

  赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。

  哪些房子不能继承

  1、能继承房产:被继承人单独拥有房产;被继承人和他人共有房产,但需要进行协商继承份额;被继承人和他人有约定份额共有房产,继承人继承同等份额;被继承人只有使用权房产,只能继承房屋使用权。

  2、不能继成房产:保障新住房不能继承。

  3、农村宅基地房屋继承问题:继承人和被继承人户口属于同一个村(同一个集体经济组织内),可以继承农村宅基地;如果继承人和被继承人不属于同一个村,继承人只能继承被继承人现有房屋,不能继承房屋宅基地使用权。