房改房可以转卖吗?纯天然温泉入户精装现房
2022-07-03 10:42:27 来源：搜狐焦点网
房改房可以转卖吗?
导读
完全产权的房改房在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。不完全产权的房改房在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。以下内容是关于房改房转卖的具体规定。
概念解读
房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易商场进行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：
1. 完全产权的房改房
完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住房拥有完全的所有权。在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。
2. 不完全产权的房改房
不完全产权的房改房是指在房屋交易过意过程中，购买者对房改房只拥有一部分的产权，剩下的部分产权归单位所有。这类房改房在处置和受益上会受到一定的限制，通常原产权单位保留了优先回购权，也就是说产权人在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。
参考案例
2011年7月，原告甲和被告乙签订房屋买卖合同，甲以110万元购买乙的房产一套，该套房产为房改房，乙和妻子拥有该房产的部门产权。合同签订后，甲按照合同约定交付定金20000元。2012年3月，乙取得该房产证，房子的产权归乙和其妻子。同时，乙告知甲买卖该房不合法，合同无效，其妻不同意出售该房。甲诉至法院。
法院经过审理认定，该买卖合同有效，被告乙违约，应向原告支付迟延履行违约金55000元(按照合同价的20%支付违约金)。
法律依据
《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》
七、对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。
解决方法
官方免费了解：400-156-0036 转 423344
咱们项目由张家口新天地房地产公司投资兴建，新天地开发公司作为张家口本土开发企业，有着10多年丰富的地产开发经验和社会口碑。先后成功开发了张家口市区的奥林星城小区、奥林清河一号小区、奥林排名前列城小区及怀来县城的奥林景泰家园小区，还有就是咱们项目；新天地公司通过多年的开发经验成功的打造了奥林系品牌。并且开发规模已达上百万平米。御泉公馆是新天地公司重金建设的排名前列欧式风情度假项目，项目北临500亩湿地公园、南临温泉度假会馆，西临道教圣地老君山，东临旅游胜地官厅湖。项目占地2000亩，总投资10亿元。项目分两大期建设，以门前这条S241省道（宝平公路）为界，路东规划800亩，路西规划1200亩，其中路东这个黄色晶体区域是一期，主要由商业、公寓、观景高层、花园洋房组成，一期也是目前我们在售的板块。一期住宅北边的湿地公园，以大面积的人工林为主体，再加上局部园林景观，为业主打造一个天然私属氧吧，业主可以在公园自由休息、锻炼、娱乐。享受真正的森林沐浴。路西这个白色晶体是项目配套的星级酒店和温泉疗养会馆，酒店后面就是项目自己的葡萄采摘园，在您休闲的时候可以带上家人朋友进行休闲、采摘。同时葡萄园为酒庄提供酿酒原料，在葡萄园的后方是项目建设的红酒庄，这样您不但闲暇时可以品酒、养生还可以在自己家门口体验葡萄酒的酿造、储存、灌装的全部操作过程，酒庄后面这个蓝色圈灯的区域就是咱们的山景别墅区，目前还没有销售，由独栋别墅和联排别墅组成。咱们项目以自然景观为主、人工造景为辅相结合的原则，对项目的环境进行了居住绿化、商业绿化、交通绿化的有机结合。
御泉公馆
顺销认购 准现房
项目位置：怀来县桑园镇后郝窑（京张高铁怀来站6.7公里）
产权年限：70年
产品类别：花园洋房 跃层 小高层
上跃送露台（20-40㎡）
下跃送花园（30-50㎡）
层高：2.9m
面积：
平层60 64 92 104 ㎡
跃层 88-180㎡
物业费:2元/㎡
装修标准：精装修
项目价格：单价9000
交房时间：期房2022年6月底
