离婚赚回700万？网传的房贷新技能可行吗？
2016-03-09 17:31:00 来源：搜狐焦点网
社交媒体近日流传的一则“假离婚骗贷700万炒房”消息引发关注。消息内容讲述了如何通过现有住宅套取银行贷款的方式，引得不少网友直呼get到了“发家致富”的新技能。此法真的可行吗？业内人士指出，“假离婚骗贷”倒腾术操作难度大，提醒大家切勿以身试法。
网传案例的操作方法是：“夫妻在北京有套房，我把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房子市价700万，我让她把房子1000万卖给我，首付300万，贷款700万。这样，我俩继续住着房子，手里却多了700万。这700万投资的收益，刚好可用来还房贷。如果房价大跌，我就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。”
近期，在房贷政策、房价、监管舆论等多重因素作用下，房地产市场开始“兴奋”起来，此轮房地产加杠杆也备受关注。网传案例中这种大额的“做高”情况比较少见。但也不排除市场上有人利用房子，从银行贷出钱，投到理财、股市、楼市，或用于民间借贷。
炒房者通过假离婚，用已有房产套取银行资金，套取的资金再拿去继续炒房。这逻辑听起来似乎没错，而业内人士表示，银行房贷评估有着一套专业化的流程，离婚骗房贷这种空手套白狼的事情看似简单，实际操作中很难逃过银行风控部门的‘火眼金睛’。房屋估值金额需要专业机构或者专业人士进行评估，并不由买卖双方说了算，而案例中成交价较市场价高出40%，价差如此明显显然是不合理的。此外，虽然二人假离婚，但是此前的确有婚姻事实，这种关联交易嫌疑非常明显，加上房价估值较高，银行会直接拒贷。
除了房价估值的不合理，该过程的另一个问题是个人收入门槛。目前银行房贷非常重视个人经济实力。在办理房贷时，银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水，这是银行评估借款人的排名前列还款来源。其次，在银行的实际操作中，抵押则被视为第二还款来源。案例当中，贷款700万，如果按照等额本息还款法（30年），则每月需要还房贷3.7万元。按照银行普遍实行的贷款基本要求，即便贷款者除房贷之外再没有其他负债，则其每个月的收入必须达到还款额的两倍，即每个月收入7.4万元。
最后，从法律角度分析，这一操作过程中，夫妻两人还面临其他操作风险。如果日后两人关系破裂，变成真离婚了，那么房产证上没有名字的一方将面临财产损失风险。多位律师也表示，网传案例是违法的,属于为了骗取银行贷款的虚假买卖行为，银行可以立刻收回贷款,如果贷款收不回或造成重大损失,相关人员就可能涉嫌贷款诈骗,要承担刑事责任。
